宅建試験 2022年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題15について解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題の正解は、 選択肢3です！なぜこれが正しいのか、一緒に見ていきましょう。 選択肢3では「高度地区については、都市計画に、建築物の 容積率の最高限度又は最低限度を定めるものとされている。」とありますが、実はこの表現が誤りなんです。 容積率とは、建物の床面積を敷地面積で割ったもので、つまり「どれだけの面積の建物を建てられるか」を示します(^_^)v 高度地区では、実際には「容積率の最高限度は定められるが、最低限度は定められない」んです。だから、選択肢3が誤りということになります。つまり、最高限度しか設定できないということです 😉 例えば、あなたが高層ビルを建てたいと思ったら、周囲の建物とのバランスを考えて、どれくらいの高さにするかを決める必要があります。それがこの 高度地区の役割なんですよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 市街化区域について

選択肢1は「市街化区域については、都市計画に、少なくとも 用途地域を定めるものとされている。」という内容です。これは正しい情報です！ つまり、市街化区域では、どんな用途の建物が建てられるかを決める必要があるということです(^o^)丿

✨ ここがポイント！✨ 市街化区域では、用途地域が必須です！

選択肢2: 準都市計画区域について

次に選択肢2は「準都市計画区域については、都市計画に、特別用途地区を定めることができる。」という内容です。これも正しいです！ つまり、準都市計画区域では、特定の目的に応じた地域を設けることができるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨ 準都市計画区域では特別用途地区が設定可能です！

選択肢3: 高度地区について

選択肢3は先ほど説明した通り、誤りです！「容積率の最高限度又は最低限度を定めるものとされている。」としているのが間違いです。最高限度だけが設定されるのが正しいんです(>_ ✨ ここがポイント！✨ 高度地区では容積率の最低限度は設定されません！

選択肢4: 工業地域について

最後に選択肢4は「工業地域は、主として工業の利便を増進するため定める地域とされている。」です。これも正しいです！ つまり、工業地域は工業の活動を促進するために設けられているということです(^-^)b

✨ ここがポイント！✨ 工業地域は工業の利便を考慮して設定されています！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要なのは、都市計画法に基づく地域の設定に関する知識です。特に 高度地区の特徴についてはしっかり理解しておく必要があります！

• 市街化区域は用途地域を必ず定める。
• 準都市計画区域では特別用途地区を設定できる。
• 高度地区は容積率の最高限度は定めるが、最低限度は定めない。
• 工業地域は工業の利便性を向上させるための地域設定。

🎯 これだけは覚えておこう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、都市計画法に関する問題は多く出題されています。特に地域の設定や用途についての理解が求められます！ ⚠️ こんな問題にも注意！

• 地域ごとの用途制限に関する問題
• 都市計画法の各種地域についての特徴

試験対策として、都市計画法をしっかりと復習しておくことが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題は、都市計画法に基づく地域設定についての理解が必要でしたね。特に高度地区の容積率に関する知識は重要です！ 実務でも、地域に応じた適切な不動産取引が求められるため、この知識は非常に役立ちますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！ たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！