宅建試験 2020年 問11

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今回は、2020年度の宅建士試験の問題を解説するよ！正解は選択肢4です。

選択肢4では、「借地権者が所有する数棟の建物が一筆の土地上にある場合、そのうちの一棟について登記があれば、借地権の対抗力が当該土地全部に及ぶ」とあります。これは正しい記述なんですよ！

法的根拠としては、借地借家法第12条が関連しています。この条文は、借地権者が所有する建物が複数ある場合、その内の一棟について登記がされていれば、その借地権が他の建物にも適用されることを定めています。つまり、登記があれば、全ての建物に対して借地権を主張できるということです 😉

日常生活の例で考えてみましょう。もしあなたが一つの土地にアパートを建てていて、そのアパートの一棟だけ登記しているとします。他の棟については登記が無くても、借地権を主張できるため、土地の所有者が勝手に土地を取り上げることはできないんです！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 借地権者が借地権の登記をしておらず…

この選択肢は不正解です。借地権者が借地権の登記をしていない場合、借地権を第三者に対抗することはできません。つまり、登記が無いと、他の人に権利を主張できないということです (・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 借地権は登記が無いと対抗力を持たないんですよ！

選択肢2: 借地権者が登記ある建物を火災で滅失した…

こちらも不正解です。借地権者が建物を火災で失った場合でも、再建するには建物が滅失した日から2年以内に行わなければなりません。2年を過ぎてしまうと、借地権を主張できなくなります。つまり、再建するタイミングが非常に重要なんです！(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 建物が滅失したら、2年以内に再建しよう！

選択肢3: 土地の賃借人が登記ある建物を所有している…

この選択肢も不正解です。転借人が対抗力を持たない場合、転借権を第三者に主張することはできません。つまり、賃借人が登記していても、転借人はその権利を主張できないということです (^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 転借人は対抗力が必要なんですよ！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、借地権の対抗力に関する理解が求められています。特に、借地権者の権利を守るための登記制度が重要です。借地借家法に基づくポイントをおさえておきましょう！

• 借地権は登録が必要
• 再建は滅失日から2年以内
• 転借人の対抗力の重要性

🎯 これだけは覚えておこう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、借地権や借家権に関する問題が頻出しています。特に、登記に関する知識は重要です。今後も同様の問題が出る可能性が高いので、しっかり対策しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

⚠️ こんな問題にも注意！登記の重要性に関する問題は要チェック！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、借地権の対抗力についてしっかり学びましたね。特に、登記の重要性や再建のタイミングを押さえておくことが実務でも大切になりますよ。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！