宅建試験 2020年 問23

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験から問題23を見ていきましょう！正解は選択肢3です！

この選択肢が正しい理由は、国と株式会社Ｃが共同で売買契約書を作成した場合、各者が契約書を一通ずつ持つことで、印紙税が重複して課税されることはないからです。具体的には、印紙税法第6条に規定されています。

つまり、印紙税は契約書の数に応じて課税されるのではなく、契約内容に基づいて課税されるということです 😉

例えば、友達と一緒に旅行に行くときに、宿泊の契約書を2通作ったとしても、1回の宿泊に対する料金は一緒だから、宿泊代に対して印紙税がかかるのは一通の契約書だけということです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 請負代金の記載金額

この選択肢は誤りです。建物の電気工事に係る請負代金が1,100万円であっても、印紙税の課税標準は契約書に記載された金額がそのまま適用されます。

✨ ここがポイント！✨ 印紙税は実際の請負代金に基づくため、消費税を含めた金額が課税されます。

選択肢2: 土地交換契約書の記載金額

この選択肢も誤りです。土地の交換契約書においては、記載金額は高い方の土地の価格、つまり5,000万円が課税標準となります。

✨ ここがポイント！✨ 土地の交換は、どちらか一方の価額が基準となるため、価額の高い方が課税されるのです。

選択肢3: 土地売買契約書の印紙税

こちらが正しい選択肢です！国と株式会社Ｃが共同で作成した契約書には、印紙税が一通分しか課税されないということです。

選択肢4: 土地の賃貸借契約書

この選択肢は誤りです。「契約期間は10年間、賃料は月額10万円、権利金の額は100万円とする」という内容が記載されている場合、課税標準は賃料の合計金額に基づきます。

✨ ここがポイント！✨ 賃料は年間で計算され、権利金の額も加算されますので、印紙税は1,300万円の金額が課税されるのです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

印紙税に関する法律は印紙税法に基づいています。この法律では、契約書の内容や種類によって課税される金額が異なることが定められています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 印紙税は契約内容に基づいて課税される
• 土地の交換契約は高い方の価額が基準
• 共同契約書は印紙税が一通分のみ

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも印紙税に関する問題は頻出です。特に、契約書の内容や課税標準についての問題が多く出題されています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 請負契約の金額に関する問題
• 土地の売買や交換に関する印紙税

試験対策として、印紙税に関する基本的な知識をしっかりと身につけることが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題は印紙税に関するものでしたね。印紙税の理解は、不動産取引において非常に重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！