宅建試験 2021年 問31

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、宅建士試験の過去問について一緒に考えていきましょう！さて、今回の問題は「宅地建物取引業保証協会」に関する内容です。早速、正解の選択肢とその理由を見ていきましょう！

解答と解説

正解は選択肢3です！この選択肢が誤っている理由を詳しく見ていきますね。

選択肢3では、「保証協会の社員である宅地建物取引業者は、当該宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者の有するその取引により生じた債権に関し弁済業務保証金の還付がなされたときは、その日から２週間以内に還付充当金を保証協会に納付しなければならない」という内容が述べられていますが、これは誤っています。なぜなら、実際には「還付充当金を納付する期間は、還付がなされた日から1ヶ月以内」であり、2週間ではないからです。つまり、正しい納付期間は「1ヶ月」ということです 😉

例えば、あなたが友達にお金を貸して、返してもらったとします。その際、友達から「1ヶ月以内に返してね！」と言われたら、あなたはその期間を守ることが大切ですよね。それと同じで、保証協会も正しい納付期間を守る必要があるんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 保証協会は、当該保証協会の社員である宅地建物取引業者が社員となる前に当該宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者の有するその取引により生じた債権に関し弁済業務保証金の還付が行われることにより弁済業務の円滑な運営に支障を生ずるおそれがあると認めるときは、当該社員に対し、担保の提供を求めることができる。

この選択肢は正しいです。保証協会は、弁済業務が円滑に運営されるために、担保を求めることができるんですよ(^_^)v

選択肢2: 保証協会の社員である宅地建物取引業者は、取引の相手方から宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について解決の申出が当該保証協会になされ、その解決のために当該保証協会から資料の提出の求めがあったときは、正当な理由がある場合でなければ、これを拒んではならない。

この選択肢も正しいです。保証協会からの資料提出の求めは、苦情解決のために必要ですから、正当な理由がなければ拒否できません。つまり、協力することが大切ということです(・∀・)ノ

選択肢3: おそらく誤りがある選択肢

この選択肢は先ほど説明したように、誤りです。「還付充当金を納付する期間は1ヶ月」と覚えておきましょう！✨ ここがポイント！✨

選択肢4: 還付充当金の未納により保証協会の社員がその地位を失ったときは、保証協会は、直ちにその旨を当該社員であった宅地建物取引業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。

この選択肢も正しいです。保証協会は、社員が地位を失った場合には、速やかに報告する義務があります。これは業界の透明性を保つために重要なんですよ(^_-)-☆

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、主に宅地建物取引業法に基づく保証協会の規定が問われています。具体的には、弁済業務保証金の還付や納付に関するルールが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 還付充当金の納付は1ヶ月以内！
• 保証協会は苦情解決のために協力する義務がある！
• 地位を失った際は、速やかに報告が必要！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、保証協会に関する問題は頻出です。特に、弁済業務に関するルールや期限についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 弁済業務保証金に関する問題
• 保証協会の役割や義務について理解しておくこと

宅建試験対策として、過去問を繰り返し学習することが重要ですよ！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は、宅建士試験の過去問について詳しく見てきました。特に、保証協会に関する規定はしっかりと理解しておく必要がありますね。実務での応用や重要性を意識して、試験勉強を進めていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！