宅建試験 2022年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回は、賃貸借契約と使用貸借契約についての問題を解説しますよ〜！正解は選択肢3です！

なぜこの選択肢が正しいのか、詳しく見ていきましょう。まず、民法第614条に基づくと、賃貸借契約では借主が期間内に解約する権利を留保している場合に限り解約の申入れが必要ですが、使用貸借契約ではいつでも解除できます。つまり、賃貸借契約では条件があるのに対し、使用貸借契約は自由度が高いということです 😉

例えば、友達から借りた本のように、いつでも返していいよと言われたら気楽ですよね。その点、賃貸のアパートは契約があるので、簡単には解約できないんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、甲土地をＢに引き渡す前であれば、①では口頭での契約の場合に限り自由に解除できるのに対し、②では書面で契約を締結している場合も自由に解除できる。

この選択肢は不正解です。賃貸借契約は口頭でも書面でも、解除条件が異なります。つまり、解除できるのは特定の条件に限られるということです。使用貸借契約は基本的に自由に解除できるので、ここがポイントです！✨

選択肢2: Ｂは、①ではＡの承諾がなければ甲土地を適法に転貸することはできないが、②ではＡの承諾がなくても甲土地を適法に転貸することができる。

この選択肢も不正解です。使用貸借契約でも転貸は原則として承諾が必要です。つまり、転貸は借主の自由にはならないということです。これもよく覚えておいてくださいね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: Ｂは、①では期間内に解約する権利を留保しているときには期間内に解約の申入れをし解約することができ、②では期間内に解除する権利を留保していなくてもいつでも解除することができる。

正解です！賃貸借契約では条件があり、使用貸借契約では自由に解除できます。解除の自由度が異なるということですね！覚えておきましょう！(≧▽≦)

選択肢4: 甲土地について契約の本旨に反するＢの使用によって生じた損害がある場合に、Ａが損害賠償を請求するときは、①では甲土地の返還を受けた時から５年以内に請求しなければならないのに対し、②では甲土地の返還を受けた時から１年以内に請求しなければならない。

この選択肢も不正解です。損害賠償請求の期間に関しては、両者ともに請求期間が異なるので、正確な理解が必要です。つまり、損害賠償の請求期限が異なるということです。こちらも要注意ですね！(^_^;)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は、賃貸借契約と使用貸借契約の違いです。これを理解することで、今後の宅建試験にも役立ちますよ！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 賃貸借契約は条件付きの解約が必要
• 使用貸借契約は自由に解除可能
• 転貸については両者ともに承諾が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、賃貸借契約や使用貸借契約に関する問題が出題されています。このような問題が出る場合、特に契約の条件や解除の権利について注意が必要です。しっかりと基本を押さえた知識が大切です！⚠️

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約の解除条件に関する問題
• 転貸に関する契約内容の問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、賃貸借契約と使用貸借契約の違いを理解することができましたね！

実務でもこの知識は非常に重要で、賃貸物件を扱う際に役立ちます。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩