宅建試験 2023年 問16

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2023年度の宅建士試験の問題16について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢1です！開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し、その同意を得なければならないということです。

これは都市計画法第29条に基づいており、開発行為が地域に与える影響を考慮した上で、適切な手続きを行うための重要なルールなんですよ (^_^)v

つまり、開発を進める前にその地域の公共施設の管理者（例えば、道路や公園の管理者）と話し合って、問題がないか確認する必要があるということです😉

身近な例で考えると、あなたが新しい家を建てるときに、近くの公園の管理者に相談して、影響がないか確認するイメージです！そうすることで、地域の調和が保たれますね✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです。開発許可の申請には、周囲の公共施設と協議することが必要なんです！

✨ ここがポイント！✨ 開発行為は周囲の人々や環境に影響を与えるため、必ず事前の協議が大切です。

選択肢2: 不正解

この選択肢は誤りです。開発許可を受けた者が申請書に記載した事項を変更する場合、たとえ軽微な変更であっても、必ず都道府県知事に届け出る必要があります。

これは法律で定められていることで、変更があった場合にはそれを報告することで透明性を確保するためなんですよね (^_^;)

選択肢3: 不正解

この選択肢も誤りです。開発行為に関する工事が完了した場合、検査済証を受け取った後に、遅滞なく公告する必要はありません。公告は原則として必要ではないんですよ。

✨ ここがポイント！✨ 検査済証を受け取った後は、公告の義務はないため、無理に行う必要はありません。

選択肢4: 不正解

この選択肢も誤りです。市街化調整区域で住宅を新築する場合でも、開発行為に該当する場合は都道府県知事の許可が必要です。たとえ住宅のためであっても、規制があるんですよ (^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 自己の居住用の住宅でも、開発行為に該当する場合は許可が必要ですので注意しましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、開発許可に関する法的な手続きや義務が問われています。特に、公共施設との協議が肝心です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 開発許可申請には公共施設の協議が必要。
• 変更があった場合は届け出が必要。
• 検査済証の公告は義務ではない。
• 開発行為に該当する場合は許可が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、開発行為に関する手続きや許可についての問題が頻出しています。特に、公共施設との関係や市街化調整区域についての理解が求められますよ！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 公共施設との協議が必要かどうかを問う問題。
• 開発許可の変更手続きに関する問題。

試験対策としては、これらのポイントをしっかり押さえておくことが重要です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題16の要点を簡潔にまとめますね。

• 開発許可申請には公共施設との協議が必要。
• 変更があった場合は必ず届け出ること。
• 検査済証の公告は義務ではない。
• 市街化調整区域でも許可が必要な場合がある。

これらの知識は、実務でも非常に重要ですのでしっかり理解しておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！