【問 7】 Ａを貸主、Ｂを借主として甲建物の賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結され、Ｂが甲建物の引渡しを受けた場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1. ＣがＢに対し甲建物をＡから買受けたとの虚偽の話をしたので、これを信じたＢが甲建物を購入する意思表示をした場合、Ａとの賃貸借契約には影響を及ぼさない。
2. Ｂが、Ａの甲建物への立ち入りを建物入り口を閉ざして拒んだときは、Ａは甲建物の間接的な使用を妨げられることとなり、賃貸人としての権利を行使できなくなる。
3. Ｂが死亡して、ＤがＢを単独相続した場合、Ｄは相続開始を知るまでは、Ｂによる甲建物の賃貸借契約を解除することができない。
4. ＡとＢのいずれもが死亡した場合、本件契約は当然に終了するが、相続人が契約を承継することも可能である。
宅建試験 2024年 問7
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩
今回の問題の正解は選択肢1です！✨
理由は、民法に基づいて、契約に関与しない第三者に占有を移転した場合、貸主であるAはその第三者に対して占有回収の訴えを起こせないからです。
具体的には、民法第177条により、賃貸借契約の当事者でない者に対しては、原則として占有を回収する権利が認められません。
つまり、BがCに甲建物の占有を移転した場合、AはCに対して返還請求ができないということです😉
日常生活に置き換えると、友達が勝手に自分の物を他の誰かにあげてしまった場合、あなたがその友達以外の人に返してもらおうとしても、返してくれないのと同じですね(^_^)v
各選択肢の詳細解説
選択肢1: 正解
この選択肢が正しいのは、前述の通りです。AはCに対して占有回収の訴えを起こせません。
✨ ここがポイント！✨
- 契約に介入していない者には占有回収ができない。
選択肢2: 不正解
この選択肢は誤りです。AがBの立ち入りを拒まれたとしても、Bが賃借人である限り、Aが返還請求をすることはできません。
これは間接占有の概念に関わっています。つまり、賃貸借契約のもとでは、Bが甲建物を占有しているため、Aは直接的にその権利を行使できないということです(^_^;)
選択肢3: 不正解
この選択肢も誤りです。Bが死亡した場合、相続人であるDはBの権利を承継します。民法第898条に基づき、相続開始を知るかどうかに関わらず、占有は承継されます。
つまり、DはBの占有をそのまま引き継ぐということです(・∀・)ノ
選択肢4: 不正解
この選択肢も正しくありません。AとBのいずれかが死亡した場合でも、契約は直ちに終了するわけではなく、賃貸借契約は相続されることが一般的です。民法第601条に基づき、賃貸借契約は相続人に引き継がれます。
つまり、契約は自動的に終了しないということです(^_^)v
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われているのは、主に賃貸借契約に関する法律知識です。特に、占有回収の権利に関する民法第177条や、相続に関する民法第898条が重要です。
🎯 これだけは覚えておこう！
- 賃貸借契約の当事者でない者に対しては、占有回収できない。
- 相続が発生しても、賃貸借契約は自動的には終了しない。
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
例年、賃貸借契約に関する問題は頻出です。特に、占有や相続に関する論点が多いため、しっかりとした理解が必要です。
⚠️ こんな問題にも注意！
- 賃貸物件の権利関係や、相続人に関連する問題。
- 賃貸借契約の終了条件に関する問題。
試験対策として、過去問を使って繰り返し学習することをお勧めします(｀・ω・´)ゞ
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、賃貸借契約における占有権や相続について学びました。
この知識は実務でも非常に重要ですので、しっかりと理解しておきましょう！
💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！