宅建試験 2024年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、宅建士試験の問題を一緒に解いていきましょう！

正解は選択肢4: 損害賠償請求権です！

この問題では、売買契約の目的物が契約の内容に適合しない場合についての権利の行使が問われています。民法では、売主や買主の責めに帰することができない場合、買主は損害賠償請求権を行使することができません。つまり、何も悪くないのに損害賠償を請求することはできないということです 😉。

例えば、あなたが新しいテレビを買ったけど、到着したものが壊れていたとします。この場合、テレビが壊れていたのが運送中の事故によるもので、売主も買主も責任がない場合、あなたはテレビの代金を減額することはできるけれど、損害賠償を求めることはできないのです。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 履行の追完請求権、損害賠償請求権、契約の解除権

この選択肢は不正解です。履行の追完請求権は、契約の内容に適合しない場合に、適合するものに変更を求める権利です。つまり、テレビが壊れていた場合、壊れていない新しいテレビを求めることができるんですよ (^_^)v。

また、契約の解除権も行使可能です。契約を解除することで、今後の取引をやめることができるんです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 代金の減額請求権、損害賠償請求権、契約の解除権

この選択肢も不正解です。代金の減額請求権は、契約の内容に適合しない場合、支払った代金を減らすことができる権利です。つまり、壊れたテレビの場合、代金を減らすことができるんですよ (^_^)/。ですが、損害賠償請求権は行使できません。

選択肢3: 履行の追完請求権、代金の減額請求権

この選択肢も不正解です。先ほど説明したように、履行の追完請求権と代金の減額請求権は両方とも行使可能です。損害賠償請求権だけが行使できないので、この選択肢は正しくありません。✨ ここがポイント！✨

選択肢4: 損害賠償請求権

この選択肢が正解です！先ほども説明した通り、売主や買主の責任がない場合には、損害賠償請求権は行使できません。つまり、責任がないのに損害を請求することはできないということです 😉。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題の根拠は民法にあります。民法では、契約不適合の場合における権利の行使についての規定があり、責任の所在によって異なります。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 売主と買主の責任がない場合、損害賠償請求権は行使できない。
• 履行の追完請求権と代金の減額請求権は行使可能。
• 契約の解除権も行使可能。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、契約不適合に関する問題が出題されています。この問題のように、具体的な権利行使について問われることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 売買契約の解除に関する問題
• 契約不適合による損害賠償の範囲に関する問題

これらの問題が出た場合には、責任の所在をしっかり確認することが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、売買契約における権利の行使についての重要なポイントを学ぶものでした。

不動産取引においては、契約不適合が発生することもありますが、その場合にどのような権利を行使できるかを知っていることはとても重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！