宅建試験 2024年 問14

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2024年度の宅建士試験の問題14を解説していくよ！

正解の選択肢は、選択肢3: 相続人ではない者に対する遺贈による所有権の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。

この選択肢が誤っている理由について詳しく見ていこう！

まず、遺贈による所有権の移転について確認してみましょう。遺贈とは、亡くなった方が自分の財産を特定の人に贈ることを言います。この場合、遺贈の受贈者（財産をもらう人）は相続人でないことが多いんです。

法律では、遺贈による所有権の移転の登記は、遺贈を受けた人が申請する必要があるんです。つまり、登記権利者だけではなく、遺贈を受けた人も関与しなければならないということです 😉

このように、相続人でない人に対する遺贈の登記は一筋縄ではいかないので注意が必要だよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 買戻しの特約に関する登記

買戻しの特約とは、物を売った後に一定の条件のもとでその物を再び買い戻す権利のことを言います。この場合、契約の日から10年が経過したら、登記権利者は単独で当該登記の抹消を申請できるんです。

✨ ここがポイント！✨ 買戻しの特約に関する登記は、法的に認められている手続きです。つまり、問題ないと考えられます(^_^)v

選択肢2: 不動産の収用による所有権の移転

不動産が収用される場合、起業者がその所有権の移転を申請することができるのは正しいです。収用とは、公共の利益のために土地を取り上げることです。つまり、ここは正しい記述なんですよ(^-^)

選択肢3: 相続人ではない者に対する遺贈による所有権の移転

これが誤りの選択肢です！相続人でない者に対する遺贈による所有権の移転の登記は、登記権利者だけではなく、遺贈を受けた人も関与する必要があります。つまり、単独で申請することはできないということです(・ω<) ✨ ここがポイント！✨ 遺贈という特別な手続きでは、受贈者の承認が必要なんですよ！

選択肢4: 登記名義人の住所についての変更の登記

登記名義人が住所を変更する場合、単独でその登記を申請することができます。これは非常にシンプルで、実務でもよく行われる手続きなんです。つまり、こちらも問題ないということです(^o^)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、登記手続きに関するものです。特に、遺贈や買戻しに関する規定をしっかりと理解しておくことが大切です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 遺贈による所有権移転の登記は、受贈者の申請が必要
• 買戻し特約の登記は、10年経過後に登記権利者が単独申請可能
• 収用による所有権移転は起業者が単独申請可

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験では、登記手続きに関する問題が頻出です。特に遺贈や相続に関する知識が問われることが多く、これらの法律をしっかりと押さえておくことが重要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 遺贈に関する手続きの正確な理解
• 登記権利者の定義や権利についての問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題14では、遺贈に関する登記手続きの重要性について学びましたね。

実務での応用や重要性を理解することで、宅建士としての知識を深めることができます。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！