宅建試験 2024年 問29

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題の正解は、選択肢4です！ この選択肢は、宅地建物取引業者がその事務所の唯一の専任の宅地建物取引士がその証明書の有効期間が経過した場合、 法第31条の3第1項に基づいて必要な措置を取る義務があることを示しています。 つまり、宅地建物取引士の証明書が切れたら、すぐに対応しなければならないということです😉 例えば、あなたの友達が宅建士の資格を持っていて、その資格証が失効してしまったら、彼は業務を続けられなくなります。そのためには、更新を早く行う必要がありますよね！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引士資格試験に合格した者は、宅地又は建物の取引に関する実務の経験期間が２年に満たない場合であっても、試験に合格した日から１年以内に登録を受けようとするときには、都道府県知事が指定する講習を受講することにより、宅地建物取引士の登録を受けることができる。

この選択肢は不正解です。実務経験が2年に満たない場合、講習を受けても宅地建物取引士の登録はできません。 宅地建物取引士法第4条によって、実務経験が必要とされています。 つまり、実務経験がないと登録できないということです(^_^;) ✨ ここがポイント！✨ 実務経験が2年必要というのは、宅建士としての信頼性を高めるためのルールです！

選択肢2: 宅地建物取引士証は、更新を受けることなくその有効期間が経過した場合、その効力を失うが、当該宅地建物取引士証を都道府県知事に返納する必要はない。

この選択肢も不正解です。宅地建物取引士証は有効期限を過ぎると効力を失いますが、返納が必要です。 宅建業法第29条に明記されています。 つまり、証明書が期限切れになったら、返さなければならないということです(;^_^A)

選択肢3: 宅地建物取引士は、他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義で宅地建物取引士である旨の表示をしたときは、法第68条の規定に基づく処分の対象となるが、当該他人が宅地建物取引士の登録を受けた者であるときはこの限りでない。

この選択肢も不正解です。他人に名義を貸すこと自体が禁止されています。たとえその他人が登録を受けていても、名義貸しは違法です！ ✨ ここがポイント！✨ 名義貸しは厳禁！宅建士の信頼を損なう行為となりますので注意しましょう！

選択肢4: 宅地建物取引業者は、その事務所唯一の専任の宅地建物取引士が宅地建物取引士証の有効期間の経過により効力を失い宅地建物取引士でなくなったときは、２週間以内に法第31条の３第１項の規定に適合させるため必要な措置を執らなければならない。

この選択肢が正解です！宅地建物取引士が証明書の有効期限が切れた場合、業者は速やかに対策を講じる必要があります。 つまり、宅建士がいなくなったら、すぐに対応しなければならないということです💪

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引士に関する法律の重要な部分が問われています。特に、 法第31条の3が重要です。これは、宅建士の資格が失効した場合の手続きについて定めています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅建士の証明書は更新が必要。
• 名義貸しは違法！
• 失効した場合は速やかに対応が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、宅建士の資格や業務に関連する法律の適用が頻出です。特に、業務の適正性や倫理についての問題が多いです。 ⚠️ こんな問題にも注意！宅建士の義務や権限について聞かれることが多いので、しっかりと理解しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、宅地建物取引士の証明書の有効期限や登録に関する法律が問われました。 実務においても、資格の更新や名義の取り扱いは重要ですので、しっかりと理解しておきましょう！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！