宅建試験 2024年 問34

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢3です！

この選択肢が正解である理由を詳しく見ていきましょう！

選択肢3では、当該建物が建築工事の完了前の建物であり、Ａが保全措置を講じずにＢから手付金300万円を受領することができると述べています。

しかし、これは誤りです。なぜなら、宅地建物取引業法第41条により、建設中の物件に対しては保全措置を講じる必要があるからです。つまり、建物が完成していない場合、手付金を受け取る際にはそのお金を守るための措置が必要ということです 😉。

具体的には、手付金を受け取る際には、保全措置を講じていないと、万が一取引がうまくいかなかった場合にお金が戻ってこないリスクがあるからなんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａが、保全措置を講じずにＢから手付金100万円を受領する場合、その旨を、法第35条の規定に基づく重要事項説明書に記載する必要があるが、法第37条の規定により交付する書面に記載する必要はない。

この選択肢は正しいです。手付金を受け取る場合、その内容を重要事項説明書に記載する必要がありますが、交付する書面に記載する必要はありません。つまり、手付金についての情報は重要事項説明書に含めれば十分ということです(・∀・)ノ

選択肢2: 当該建物が建築工事の完了後の建物である場合、ＡがＢから手付金100万円を受領する際には保全措置は不要であるが、その後、当該土地付建物を引き渡す前に中間金400万円を受領するためには、手付金100万円と合わせて保全措置を講じた後でなければ、その中間金を受領することができない。

この選択肢も正しいです。完成物件では手付金を受け取る際に保全措置が不要ですが、中間金を受け取る場合は保全措置が必要です。つまり、後で受け取るお金を守るためには、最初の手付金も含めて保全措置を講じる必要があるということです✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 当該建物が建築工事の完了前の建物である場合において、Ａは、保全措置を講じずに、Ｂから手付金300万円を受領することができる。

この選択肢が誤りです！先ほども言ったように、建築工事が完了していない場合には保全措置を講じる必要があります。手付金300万円を受け取るためには、必ず保全措置を講じなければならないんですよ(^_^)v

選択肢4: 当該土地付建物の引渡し前に、ＢはＡに対して2,000万円を中間金として支払う契約になっていたが、Ａがその中間金について保全措置を講じていないときは、Ｂはこの中間金の支払いを拒むことができる。

この選択肢も正しいです。中間金について保全措置が講じられていない場合、Ｂは支払いを拒むことができるということです。つまり、取引の安全を確保するために、保全措置が必要なんですよ(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法の保全措置に関する知識です。具体的には次のポイントを覚えておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 建物が完成していない場合は必ず保全措置を講じる必要がある。
• 手付金や中間金については重要事項説明書に記載が求められる。
• 保全措置が講じられていない場合、支払いを拒む権利がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、保全措置に関する問題が毎年出題されています。過去には、手付金の金額や保全措置を講じる際の具体的な手続きについて問われることが多いです。⚠️ こんな問題にも注意！

• 建物が完成していない場合の手付金に関する問題
• 重要事項説明書の記載内容に関する問題

試験対策として、保全措置の具体的な内容や、法的根拠をしっかりと理解しておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、保全措置の重要性について学びましたね。特に、建物が完成していない場合には注意が必要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

宅建士として成功するためには、こうした法律知識をしっかりと身につけることが重要です( ･∀･)つ〃∩