宅建試験 2024年 問41

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、この問題の正解は「選択肢1: 一つ」です！なぜこれが正解なのか、一緒に見ていきましょう。

宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明では、取引相手が宅地建物取引業者でない場合、特に注意が必要なんです。つまり、一般の人に対しては、取引のリスクや重要な情報をしっかりと伝えなければならないということです 😉。

例えば、家を買う時に「この家は雨漏りします」と教えてもらえると、安心して購入するかどうか決められますね！

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は「不正解」です。中古マンションの売買で、抵当権が設定されている場合、たとえ契約日までにその登記が抹消される予定でも、抵当権の内容については説明しなければなりません。

これが重要なのは、買主が万が一、抵当権の影響を受ける可能性があるからです。つまり、買主は「このマンションにはまだ借金の担保がある」と認識しておく必要があるということです 😉。

✨ ここがポイント！✨ 重要な情報は、たとえ最終的に解消される予定でも、必ず説明しなければならないのです。

選択肢イ

この選択肢も「正解」です！借地権の存続期間が50年で、その契約終了時に建物を取り壊す内容を定める場合には、その内容を説明しなければなりません。これは、借地権の特性上、重要な情報だからです。

つまり、借地権を持つ方が「契約が終わったら建物がなくなる」と知ることができるということです (^_^)v。

選択肢ウ

この選択肢も「正解」です！住宅性能評価を受けた新築住宅については、その旨を説明する必要があります。なぜなら、性能評価を受けた住宅は、一定の品質が保証されているからです。

つまり、「この家はしっかりした造りで、安心して住めますよ」という情報を提供することが重要なんですね 😊。

選択肢エ

この選択肢は「不正解」です。急傾斜地崩壊危険区域内にある宅地については、その区域内での行為の制限の概要についても説明しなければなりません。これは、購入者が危険性を理解し、適切な判断ができるようにするためです。

つまり、地域の特性や制限についても教えることが大切ということです (^_^)/。

✨ ここがポイント！✨ 購入者が理解しやすいように、地域の特性やその影響についても明確に伝えましょう。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明の義務です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権や借地権の説明義務
• 住宅性能評価の説明義務
• 急傾斜地に関するリスクの説明義務

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの試験では、重要事項の説明に関する問題が頻出です。特に、法律に基づく説明義務については、毎年のように出題されています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 特定の地域に関する規制
• 建物の耐震性に関する情報
• 環境影響評価に関する義務

試験対策として、これらのポイントをしっかり押さえておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、宅地建物取引業法に基づく重要事項の説明について学びましたね。

ポイントを整理すると、重要事項の説明は、取引相手が一般の人であれば特に注意が必要です。実務でも、この知識が役に立つ場面は多いので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！