宅建試験 2023年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢3: 400万円です！なぜこれが正解なのか、詳しく解説していきますね。

まず、債務者Ａの甲土地には、債権者Ｂ、Ｃ、Ｄがそれぞれ抵当権を持っていますが、債権者Ｂが自らの抵当権の順位を放棄したため、競売の結果、売却代金2,400万円からは、債権者Ｃと債権者Ｄが優先的に配当を受けることになります。

ここで重要なのは、抵当権の順位です。つまり、債権者の優先順位に従って、売却代金が配分されるということです😉

では、具体的に配当の計算をしてみましょう！

• 債権者Ｃ（1,200万円）
• 債権者Ｄ（2,000万円）

合計で債権者ＣとＤが持つ債権額は3,200万円ですが、売却代金は2,400万円しかないため、債権者ＣとＤはその金額を元に配当を受けます。

優先順位に従い、債権者Ｃは全額1,200万円を受け取ります。その後、残りの1,200万円が債権者Ｄに配分され、債権者Ｄは1,200万円の債権に対して1,200万円の配当を受け取ります。これで、債権者Ｂは配当を受け取ることができないため、最終的に受ける配当額は400万円となります！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ０円

この選択肢は不正解です。債権者Ｂは配当を受け取らないとはいえ、実際には配当額が存在しています。

選択肢2: 200万円

こちらも不正解です。債権者Ｂの受け取る配当額は、200万円ではなく、400万円です！

選択肢3: 400万円

正解です！ここでは、債権者Ｂの持つ抵当権の順位が放棄されたため、実質的に残りの売却代金から配当を受け取ることができました。

選択肢4: 800万円

この選択肢も不正解です。債権者Ｂの受け取る配当額は400万円であり、800万円ではありません。

✨ ここがポイント！✨ 債権者の優先順位に従うことが重要です。順位が放棄されると、配当の計算が変わりますよ！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、民法第392条に基づく抵当権の順位についての理解が求められています。つまり、抵当権の持つ順位がそのまま配当の優先順位になるということです！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権は順位に基づいて配当される
• 順位放棄があった場合の配当額の変化
• 競売による売却代金が優先的に配当される

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験では、抵当権の順位に関する問題が出題されることが多いです。特に、順位の放棄や優先順位に関する問題がよく見られます。これに関連する問題には注意が必要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 複数の抵当権者がいる場合の配当計算
• 抵当権の順位放棄の影響
• 競売による売却代金の配分問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！本日は、宅建試験の問題を解説しました。債権者の優先順位に従って配当が行われることをしっかり理解しておきましょう！

実務でも、こうした知識は非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！