宅建試験 2023 問15

【問 15】 都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 市街化調整区域は、土地利用を整序し、又は環境を保全するための措置を講ずることなく、開発を行うことができない区域である。

2. 高度利用地区は、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため、都市計画に基づいて特別な規制が設けられる区域である。

3. 特定用途制限地域は、用途地域が定められている土地の区域内において、都市計画に、制限された用途のみを許可することを目的とした区域である。

4. 地区計画は、用途地域が定められている土地の区域のほか、一定の場合には、用途地域が定められていない区域においても策定することができる。

宅建試験 2023年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん!宅建大好きたっくんです( ・∀・)つ〃∩ 今回の問題は都市計画法に関するものです。正解は選択肢4です。地区計画は、用途地域が定められている土地の区域のほか、一定の場合には、用途地域が定められていない土地の区域にも定めることができるんですよ(^_^)v これは 都市計画法第8条に基づいています。つまり、この法律により、地区計画は特定の用途地域に限らず、他の地域にも適用できるということです😉 例えば、あなたの住んでいる町で新たに公園を作ることが決まった場合、その区域に地区計画を適用することができるんです。これにより、地域の環境が守られ、住みやすい町が作られるんですよ✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 不正解

この選択肢は誤りです。 市街化調整区域は、土地利用を計画的に行うための区域です。放置することは望ましくないため、管理が必要です。つまり、無計画な開発を防ぐために整備されているということです(^_^;)

✨ ここがポイント!✨ 市街化調整区域は、適切な管理が求められます!

選択肢2: 不正解

この選択肢も誤りです。 高度利用地区は、土地の高度利用と都市機能の更新を図るための区域ですが、建築物の高さの「最低限度」を定めるのではなく、むしろ「最大限度」を定めることが一般的です。つまり、高さの上限が設定されるということです(;・∀・)

✨ ここがポイント!✨ 高度利用地区は、建物の高さの最大限度が重要です!

選択肢3: 不正解

この選択肢も間違いです。 特定用途制限地域は、特定の用途の建築を制限するための地域ですが、制限するのは「特定の用途」であって、用途地域全体ではありません。つまり、用途地域内でも特定の用途を制限するための区域ということです(;^_^A)

✨ ここがポイント!✨ 特定用途制限地域は、特定の用途を制限するために設けられます!

選択肢4: 正解

ここが正解です。地区計画は、用途地域が定められている土地の区域のほか、用途地域が定められていない土地にも適用可能です。つまり、計画的な土地利用が可能になるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント!✨ 地区計画は用途地域がない場所にも適用可能です!

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識としては、都市計画法の内容が挙げられます。以下の点をしっかりと覚えておきましょう!
  • 市街化調整区域は管理が必要。
  • 高度利用地区は建物の高さの上限を定める。
  • 特定用途制限地域は特定の用途を制限する。
  • 地区計画は用途地域がなくても適用可能。

🎯 これだけは覚えておこう!🎯

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、都市計画法に関する問題は多く出題されています。特に、用途地域や地区計画に関する内容は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意!⚠️

  • 用途地域の種類に関する問題
  • 市街化区域と市街化調整区域の違いに関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした!今回の問題を通じて、都市計画法の重要性や内容がしっかりと理解できたでしょうか? これからの不動産取引において、法律の知識は非常に重要です。しっかりと学んでいきましょうね💪 次の問題も一緒に頑張りましょう! たっくんでした( ・∀・)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう!

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