宅建試験 2023年 問18

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2023年度の宅建士試験の問題18について解説するよ( ･∀･)つ〃∩ 正解は 選択肢1です！この選択肢は、法第53条第１項及び第２項の建蔽率制限に関する規定を正しく説明しています。具体的には、準防火地域内にある準耐火建築物で、街区の角にある敷地については、建蔽率が通常よりも緩和されるということです。つまり、通常の建蔽率に0.2を加えることができるんですよ😉 このことを日常生活で考えると、例えば、あなたの家の近くにあるカフェが大きくて素敵な建物であっても、周囲の建物とのバランスを考えて、そのカフェの建蔽率が特別に緩和されている例があるかもしれません。これが建築基準法の目的なんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は、法第53条に基づいて、特定の条件を満たす建物に対して建蔽率が緩和されることを示しています。 建蔽率とは、敷地面積に対する建物の占有面積の割合を指し、建物がどれだけ敷地を使えるかを規制するものです。つまり、特定の条件を満たす場合、より大きな建物を建てることができるということです✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は誤りです。擁壁を道路内に設けることは、原則として許可されないため、正しくありません。 擁壁とは、地面を支えるための壁のことを指します。つまり、道路に突き出して建設することは法律で禁止されています(^_^;)

選択肢3: 不正解

この選択肢も誤りです。特定の条件を満たす建物に対して、地方公共団体は制限を付加できるとはいえ、延べ面積が150㎡を超える場合でも、特定の制限を必ずしも設けなければならないわけではありません。つまり、条例による制限は状況により異なるんです！😅

選択肢4: 不正解

この選択肢も誤りです。法第56条の２第１項により、日影規制は対象区域内だけでなく、対象区域外にも影響を及ぼすことがあります。つまり、日影を生じさせる建物が対象区域外にあっても、規制が適用される場合があるということです😲

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、建築基準法の中の 建蔽率や日影規制に関する知識が重要です。🎯 これだけは覚えておこう！

• 建蔽率は敷地面積に対する建物面積の割合
• 準防火地域の特定条件で建蔽率が緩和される
• 擁壁は道路内には設けられない
• 日影規制は対象区域外にも関わることがある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の問題でも、建築基準法に関連する内容は頻出です。特に 建蔽率や日影規制に関する問題は、毎年出題されています。⚠️ こんな問題にも注意！ 例えば、他の選択肢で出題されている「特定行政庁の権限」や「地域による規制の違い」などにも注意が必要です！しっかり対策をしていきましょう！💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題18では、建築基準法の基礎知識に触れました。特に建蔽率や日影規制を理解することは、宅建士試験だけでなく実務にも大いに役立ちます。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！ たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！