宅建試験 2023年 問30

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2023年度の宅建士試験の問題30について解説するよ！この問題の正解は、選択肢「1: 一つ」なんです！✨

なぜこの選択肢が正解なのか、詳しく見ていきましょう！まず、営業保証金に関する法律は宅地建物取引業法に基づいています。ここでのポイントは、営業保証金を供託しなければいけないということです。( ･∀･)つ〃∩

つまり、営業保証金をしっかり供託しないと、取引業務ができないということです 😉 たとえば、あなたが不動産を売りたいと思っても、営業保証金がないと業務ができないという感じですね。これが宅建士としてのルールなんですよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は不正解です。まず、免許を受けた日から6か月以内に営業保証金を供託しないと、確かに知事から催告されますが、催告が到達した日から1か月以内に届出をしなければ免許が取り消されるということはありません。知事は催告する義務があるが、実際の取り消しは要件が異なるため、誤りです。

✨ ここがポイント！✨ 催告とは、行政機関が何かをするように求めることを言います。つまり、知事が「これをやってください！」とお願いすることです。これはあくまで「お願い」であって、即座に免許が取り消されるわけではないんですよ！(・∀・)ノ

選択肢イ

この選択肢も不正解です。営業保証金を供託した際に供託書の写しを届け出ることは正しいですが、事業開始前に届け出なければならないという部分が誤りです。実は、供託後に事業を開始することができます。

✨ ここがポイント！✨ 供託後すぐにビジネスを始められるということですね。つまり、営業保証金があれば、さっそくお客様を迎える準備をしても大丈夫なんですよ！(^_^)v

選択肢ウ

ここも不正解です。営業保証金が還付された後、知事から不足の通知を受けた場合、供託する義務はありますが、30日以内に届出をしなければならないというのは誤りです。通知を受けたからといって、自動的に届出が必要なわけではありません。

✨ ここがポイント！✨ 不足の通知が来たら、「あ、足りないんだ」と思ってしっかり対策を立てることが大切です。これも「営業保証金」の大事なポイントですね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢エ

この選択肢も不正解です。営業保証金を取り戻す際の公告に関しては、公告期間が3か月以上である必要があるが、必ずしもその期間内に申し出がなければ取り戻せないわけではありません。要件が複雑です。

✨ ここがポイント！✨ つまり、公告を出しても、申し出がなかった場合の取り戻しのルールは細かく設定されているということですね。これをしっかり理解しておくことが大切です！(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では営業保証金についての法律知識が問われています。宅地建物取引業法第5条などが関係しています。これらの法律は、宅建士としての業務を行う上での基本的なルールを示しています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 営業保証金は業務開始前に供託する必要がある。
• 知事からの催告は義務であり、免許の取り消しはそれだけでは行われない。
• 公告期間など、手続きに関する詳細なルールを理解しておくことが大切。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、営業保証金に関連する法律や手続きについての問題が頻出です。特に、営業保証金の供託や取り戻しに関する細かなルールが問われることが多いので、しっかりとした理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 営業保証金に関する手続きの流れを理解する問題。
• 営業保証金の不足に関する通知の内容を問う問題。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題30では、営業保証金に関する法律知識が問われました。特に、供託の必要性や公告手続きの理解が重要です！

実務においても、営業保証金は不動産取引において非常に大切な要素ですので、しっかりと理解しておきましょう。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩