宅建試験 2023年 問48

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日も元気に宅建について学んでいきましょう( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢1です。なぜこれが正解かというと、令和4年3月末における宅地建物取引業者の全事業者数が14万業者を超えたという情報は誤りだからです。実際にはこの数字は正確ではない可能性があるんですよ😉

このような統計データは、宅建士としての実務において非常に重要です。なぜなら、宅地建物取引業法に基づく業者数の増加は、業界の健全性や市場の動向を示すからです。つまり、業者が増えることで不動産取引が活発になるということです (・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 令和３年度宅地建物取引業法の施行状況調査

この選択肢は誤りです。令和4年3月末の宅地建物取引業者数が14万を超えたという情報は信頼性に欠けるため、正確な数値を再確認する必要があります。施行状況調査は業界の動向を把握するために重要ですが、データの正確性が求められます。つまり、正確な情報がないと、業界全体の理解が曖昧になってしまうということです(；´∀｀)

選択肢2: 令和５年地価公示

この選択肢は正しいです。令和5年の地価公示によると、地方圏では住宅地や商業地が2年連続で上昇しています。地価公示は地域の土地の価格を示す大事な指標です。つまり、地価が上昇することは不動産市場が活況を呈している証拠なんですよ (^_^)v

選択肢3: 建築着工統計調査報告

この選択肢も正しいです。令和4年の民間非居住建築物の着工床面積が減少したという点は、経済状況や市場の動向を反映しています。着工統計は建築活動の指標であり、経済に大きな影響を与える要因です。つまり、事務所や店舗の着工が減少すると、経済が冷え込んでいる可能性があるということです(>_<)

選択肢4: 年次別法人企業統計調査

この選択肢も正しいです。令和3年度の不動産業の営業利益率が上昇していることは、業界の成長を示しています。売上高営業利益率や売上高経常利益率は、企業の収益性を示す重要な指標です。つまり、利益が上がることで企業の安定性が増し、投資が促進されるということです(￣▽￣)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法に基づく業者数や地価公示、建築着工統計などの重要な指標です。これらの情報は不動産取引において非常に重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅地建物取引業者数は市場動向の指標
• 地価公示は地域の土地価格を示す
• 着工統計は建築活動の指標
• 売上高営業利益率は企業の収益性を示す

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、業界の統計データや法律に基づく問題がよく出題されます。特に、宅地建物取引業法に関連する問題や、地価に関する問題は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 統計データの正確性を問う問題
• 地価の推移に関する問題
• 業界の収益性や景気に関する問題

これらの問題に対しては、日々のニュースや公表データをチェックしておくと良いでしょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅建試験の重要なポイントを学びましたね。業界の動向や法律に基づく知識は、実務においても非常に役立ちます。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！また次回もお楽しみに( ･∀･)つ〃∩