宅建試験 2022年 問7

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建試験の問7について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4: (ア) です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう(^_^)v

この問題では、**失踪宣告**を受けた不在者Aが、その後生存していたことが判明し、Aの相続財産である甲土地がどのように扱われるかが問われています。

まず、**失踪宣告**とは、長期間行方不明の人に対して裁判所が「この人は亡くなった」と宣言することなんです。つまり、Aが生きていると知らないBがその土地をCに売却した場合、Aが生存していることが後で判明すると、Bの売却がどうなるかが重要になります(・∀・)ノ

法的には、Aの生存が確認された場合、AはCに対抗することができますが、そのためにはBの善意が必要です。つまり、BがAの生存を知らずに善意であった場合だけ、Cは土地を対抗できないということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: (ア)、(イ)、(ウ)

この選択肢は不正解です。Cが善意であっても、Bが悪意であれば、CはAに対してその土地の権利を主張できないからです(｀・ω・´)ゞ

選択肢2: (ア)、(イ)

こちらも不正解です。Bが善意で、Cが悪意で場合も、Cは土地を失うことになります(；´Д｀) つまり、Bが善意であれば、Cは権利を持てないのです。

選択肢3: (ア)、(ウ)

不正解です。Bが善意であれば、Cは権利を持ちますが、Bが悪意であればCは権利を持たないということになります。Bの悪意が鍵になりますね(^_^;)

選択肢4: (ア)

正解です！Bが善意である場合、CはAに対抗できないんです。つまり、Aが生存していることが後でわかっても、Bが善意で売却していた場合、Cは権利を主張できないということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、民法の**第177条**が関連しています。ここでは、善意の第三者が保護されるという原則があり、Bが善意であればCはその権利を主張できなくなるのです。つまり、

✨ ここがポイント！✨

• 失踪宣告はAが死亡したと見なされるが、後で生存が確認された場合は無効になる。
• Bが善意であることが重要。
• Cが悪意の場合、権利を失う。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このタイプの問題は、宅建試験で特によく出題されます。特に、**不動産取引**に関する権利の移転や、善意・悪意についての知識が求められます。これからもこのような問題が出る可能性が高いので、注意が必要です👀

⚠️ こんな問題にも注意！

• 失踪者の財産の扱いに関する問題
• 善意と悪意の定義についての問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！宅建試験の問7を通じて、失踪宣告や善意・悪意の重要性について理解が深まったかな？この知識は実務でも非常に重要です。しっかりと覚えて、次の問題も一緒に頑張りましょう💪

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！