宅建試験 2022年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題について解説していきますよ〜！( ･∀･)つ〃∩ 今回の正解は、選択肢3の「高度地区については，都市計画に，建築物の容積率の最高限度又は最低限度を定めるもの」です。これが誤っている理由を詳しく見ていきましょう！ まず、高度地区については、都市計画法第48条により、建築物の高さや形状を制限することができると定められています。ここでは、容積率の最高限度や最低限度を直接定めることはできないのです。つまり、 容積率とは、建物の延べ面積と敷地面積の比率を示すもので、建物の大きさを決める基準の一つです。つまり、容積率は「建物がどれくらい大きく建てられるか」を示すものなんですよ 😉 日常生活の具体例を挙げると、あなたの家の周りに高いビルが立っている地域では、ビルの高さが制限されていることが多く、これが高度地区にあたります。これに対して、容積率は各建物の大きさに影響するため、直接的には定められないという訳です。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 市街化区域については，都市計画に，少なくとも用途地域を定めるものとされている。

この選択肢は正解です！市街化区域では、都市計画において 用途地域を定めることが法律により求められています。つまり、ここでは「どの地域でどんなことをしていいのか」を明確に決める必要があるということですね 😊

選択肢2: 準都市計画区域については，都市計画に，特別用途地区を定めることができる。

これも正解です！準都市計画区域では、特別用途地区を設けることができます。これは、特定の目的のために土地の利用を特別に規制することができるということです。つまり、特別な目的がある場合に利用されるんですよ (^_^)v

選択肢3: 高度地区については，都市計画に，建築物の容積率の最高限度又は最低限度を定めるものとされている。

こちらが誤りです！先ほど説明した通り、高度地区では 容積率の制限を定めることができないため、正しくない選択肢となります。✨ ここがポイント！✨

選択肢4: 工業地域は，主として工業の利便を増進するため定める地域とされている。

この選択肢は正解です！工業地域は基本的に工業の発展を目的として定められており、工場などの建設が促進される地域なんです。つまり、工業活動を活発にするために作られた地域ということですね 😄

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要な法律知識は、都市計画法に基づく区域の役割と制限についてです。特に、高度地区については容積率が直接定められないことをしっかり理解しておくことが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化区域では用途地域が必ず定められる
• 準都市計画区域では特別用途地区を定めることができる
• 高度地区では容積率の制限はできない
• 工業地域は工業のための地域

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも都市計画法に関する問題は頻出です！例えば、用途地域や特別用途地区の違いについて問われることがあります。これからの試験でも関連する問題が出やすいので、しっかりと理解しておきましょう！⚠️ こんな問題にも注意！ また、都市計画法の他の条文も合わせて学ぶことが効果的です。法律のつながりを意識して勉強すると、理解が深まりますよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題の要点を振り返りましょう！

• 高度地区は容積率を直接定めることができない
• 市街化区域や準都市計画区域の役割を理解する
• 工業地域についての知識を確認する

これらの知識は実務でも非常に重要ですので、しっかり身につけておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩