宅建試験 2022年 問17

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2022年度の宅建士試験の問題17を解説するよ！

正解は選択肢3です！地方公共団体は、条例で、建築物の敷地、構造又は建築設備に関して安全上、防火上又は衛生上必要な制限を附加することができるんですよ(^_^)v

この内容は建築基準法第88条に基づいており、地方公共団体が独自に安全や防火、衛生に関する基準を設けることができるということです。つまり、地域の特性に応じて適切な建築基準を設けることができるということです 😉

例えば、消防署の近くでは火災時に素早く対応できるように、防火に配慮した建物を求められることがありますね！🏢🔥

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 法の改正により、現に存する建築物が改正後の法の規定に適合しなくなった場合には、当該建築物は違反建築物となり、速やかに改正後の法の規定に適合させなければならない。

この選択肢は不正解です。改正された法律が施行されても、既存の建築物が直ちに違反建築物になるわけではありません。つまり、法律改正があっても、その建物がすぐに適合しないとみなされるわけではないんです(･_･;)

✨ ここがポイント！✨ 例えば、古い家があったとして、法律が変わったからといってすぐに取り壊されることはないということです。

選択肢2: 延べ面積が500㎡を超える建築物について、大規模な修繕をしようとする場合、都市計画区域外であれば建築確認を受ける必要はない。

こちらも不正解です。都市計画区域外でも、一定の基準を満たす場合には建築確認が必要です。つまり、どこにいても大きな建物の修繕には確認が必要なんですね(・ω<)✧ ✨ ここがポイント！✨ 例えば、500㎡の工場を持っている場合、どんな修繕をするにしても許可が必要だよ！

選択肢4: 地方公共団体が、条例で、津波、高潮、出水等による危険の著しい区域を災害危険区域と指定した場合には、災害危険区域内における住居の用に供する建築物の建築は一律に禁止されることとなる。

この選択肢も不正解です。災害危険区域においても、条件を満たせば建築が可能な場合があります。つまり、すべての建物が一律に禁止されるわけではないんですよ！(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 例えば、津波の危険が高い地域でも、高台に建てる場合は建築が許可されることがあるんだよ！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では建築基準法に関する重要な知識が問われています。地方公共団体が地域に応じた建築基準を設けることができる点が特に重要です。これにより、地域の特性に応じた安全基準が適用されます。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地方公共団体は、条例を作成して建築物に関する基準を設定できる。
• 既存の建築物は、法律改正後もすぐに違反とはならない。
• 都市計画区域外でも建築確認が必要な場合がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、建築基準法に関する条文を直接問う問題や、地域に応じた建築基準の適用についての問題が出題されています。これからもこのような問題が続く可能性が高いですので、しっかりと対策しておきましょう！✨

⚠️ こんな問題にも注意！

• 建築基準法の改正に関する問題
• 地方公共団体の条例に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は建築基準法に関する問題を解説してきましたが、いかがでしたか？

この問題は、法律の改正や地方公共団体の権限についての理解が必要です。こうした知識は実務でも非常に重要なので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！