宅建試験 2022年 問36

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！たっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題に関して、正解は選択肢1です！

なぜこれが正解かというと、宅地建物取引業法第35条に基づき、建物の売買の媒介を行う場合、既存の住宅に関しては検査済証の説明が必要だからです。具体的には、検査済証が存在するかどうか、その保存状況について説明しなければなりません。つまり、検査済証がない場合は「ない」と説明する義務があります😉

例えば、あなたが友人に家を売る際、その家が安全であることを証明する書類が必要ですよね？それが検査済証です。これがないと、友人はその家を買うことに不安を感じるかもしれません😅

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解！

この選択肢は正しいです。すでに解説した通り、宅地建物取引業法第35条は、売買の媒介をする際に検査済証について説明する義務を定めています。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。売買代金の額や支払の時期、方法についての説明は重要ですが、これは重要事項説明の中には含まれないのです。つまり、宅建士が説明しなければならないのは、取引の安全性や法的条件に関する情報です(^_^)v

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。水防法施行規則に基づく図面の存在について説明することは必要ですが、それだけでは不十分です。つまり、実際の位置や危険性についても説明しなければならないということです💦

選択肢4: 不正解

この選択肢も正しくありません。自ら売主となって契約を締結する場合、引渡しの時期について説明することは求められません。これは媒介業者としての義務ではなく、売主としての責任になるからです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要なのは、宅地建物取引業法第35条に関する知識です。ここでは、宅地建物取引業者が重要事項を説明する際の義務について規定されています。🎯 これだけは覚えておこう！

• 検査済証の説明が必要
• 売買代金や支払い方法の説明は含まれない
• 建物の位置や危険性についても説明が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験では、重要事項説明に関する問題が頻出しています。特に、宅建士が説明しなければならない情報の範囲についての理解が求められます。⚠️ こんな問題にも注意！

今後も、検査済証や重要事項の説明に関する問題が出題される可能性が高いので、しっかりと覚えておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、宅地建物取引業法第35条の重要事項説明についての理解が問われました。

宅建士としての業務において、これらの知識は非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！