宅建試験 2022年 問48

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢4です！

なぜなら、国土交通省が公表した不動産価格指数によると、令和３年の全国の商業用不動産の季節調整値は、2021年の第1四半期から第4四半期まで連続して対前期比で増加していたからなんですよ(^_^)v

つまり、商業用不動産の価格が上がる傾向にあったということです😉

皆さんも、実際の商業施設の賃料が上がったりすることがありますよね。それがこの指標に反映されているんです✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 建築着工統計調査報告について

この選択肢は不正解です。令和３年の持家の着工戸数は増加しましたが、貸家と分譲住宅も減少しているというのは誤りでした。

✨ ここがポイント！✨

持家が増えたのは、住宅ローンの金利が低下したからとも考えられますね。つまり、家を買いやすくなったということです(・∀・)ノ

選択肢2: 令和4年地価公示について

こちらも不正解です。令和4年の地価公示では、三大都市圏の地価が下落したというのは正しいですが、それ以外の地方圏も上昇していないという情報があるため、誤りとなります。

✨ ここがポイント！✨

地価が上がると土地の価値が増すので、土地を持っている人にとっては嬉しいニュースですね(^o^)丿

選択肢3: 令和4年版土地白書について

この選択肢も不正解です。令和３年の土地取引件数は確かに約133万件ですが、対前年比が令和元年以降増加しているというのが誤りでした。

✨ ここがポイント！✨

土地取引件数が減少するのは、経済状況が影響するからなんですよね。買い手が少なくなると取引も少なくなります(￣▽￣；)

選択肢4: 不動産価格指数について

こちらが正解です！全国の商業用不動産総合の季節調整値が連続で対前期比増加しているのは、商業用物件の需要が高まっている証拠です。

✨ ここがポイント！✨

商業用不動産が増加するのは、経済が活性化しているともいえますね(^-^)/

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、不動産に関連する統計データの理解が求められています。特に不動産価格指数は、経済動向を反映するため、宅建士として非常に重要な情報です。

• 不動産市場の動向を把握することができる。
• 商業用不動産の需要と供給の関係を理解する。
• 地価公示や建築着工統計を通じた市場のトレンド把握。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 不動産価格指数は経済状況を示す重要な指標。
• 持家、貸家、分譲住宅の動向を分けて考える。
• 市場の動向は実務にも影響を与える。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、こういった統計データを基にした問題が出題されることが多いです。特に、経済の動向や不動産市場の変化に関する知識が問われます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 地価公示に関する問題
• 建築着工統計に関する問題
• 不動産価格指数の変動に関する問題

試験対策として、これらの情報をしっかりと確認しておくことが大切です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、不動産に関する統計データの理解が非常に重要であることがわかりましたね。

市場の動向を把握することで、実務においても適切な判断ができるようになります。これからの試験勉強に役立ててくださいね💪

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！