宅建試験 2021年 問18

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢2です！

この選択肢は、都市計画により、容積率の限度が10分の50とされている準工業地域内において、建築物の高さが前面道路の反対側の境界線からの水平距離が35ｍ以下の範囲内で、当該部分から前面道路の反対側の境界線までの水平距離に1.5を乗じて得た値以下でなければならないということを示しています。

法的根拠は建築基準法第52条に基づいています。この法律では、特に建物の高さや容積率についての規定が設けられているんですよ(^_^)v

つまり、簡単に言うと、特定の地域では建物の高さに制限があり、一定の距離に基づいて計算されるということです😉

日常的な例で考えてみましょう！例えば、あなたの家の近くに新しい工場が建てられるとします。その工場が高すぎると、周囲の環境や他の建物に影響を与える可能性がありますよね。それを防ぐためのルールがこの法律なんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 法第68条の９第１項の規定に基づく条例の制定の際、現に建築物が立ち並んでいる道は、法上の道路とみなされる。

この選択肢は不正解です。現行法では、現に建築物が立ち並んでいる道が必ずしも法上の道路とみなされるわけではありません。法律には明確な条件があるんですよ(^_^;)。

✨ ここがポイント！✨

道路として認められるためには、一定の基準を満たす必要があるということです。

選択肢2: 正解

こちらは先ほども説明した通り、正しい内容です！容積率の制限がある地域での建物の高さは、具体的に計算して決まるんです( ･∀･)つ〃∩

選択肢3: 第一種住居地域においては、畜舎で、その用途に供する部分の床面積が4,000㎡のものを建築することができる。

この選択肢は不正解です。第一種住居地域では、畜舎のような特定の用途の建物は制限されることが多いんです。つまり、住居地域では生活環境を守るために、あまり大きな畜舎は許可されませんよ(^_^;)。

✨ ここがポイント！✨

用途地域によって、どんな建物が建てられるかが違うということです。

選択肢4: 建築物の敷地が、法第53条第１項の規定に基づく建築物の建蔽率に関する制限を受ける地域又は区域の二以上にわたる場合においては、当該建築物の敷地の過半の属する地域又は区域における建蔽率に関する制限が、当該建築物に対して適用される。

この選択肢も不正解です。建蔽率は、全体の敷地に対しての制限があるため、単に過半に属する地域の制限が適用されるわけではありません。つまり、全ての地域の規制を考慮する必要があるんです(・∀・)ノ。

✨ ここがポイント！✨

敷地が複数の地域にまたがる場合は、全ての地域の規制を確認する必要があるということです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、建築基準法に基づく建物の高さや容積率、用途地域の制限に関する知識です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 建築基準法第52条: 高さや容積率に関する規定
• 用途地域による建物の制限
• 複数の地域にまたがる場合の建蔽率の適用

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去問では、建物の高さや容積率についての問題がよく出題されます。また、地域ごとの建築ルールに関する問題も頻出です。これからの試験でも同様の問題が出る可能性が高いので、しっかりと対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 用途地域に関連する制限に関する問題
• 建物の高さや容積率に関する具体的な計算問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、建築基準法に基づく建物の高さや容積率に関する知識が問われました。これらの法律は不動産取引や建築において非常に重要な要素です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！