宅建試験 2021年 問25

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2021年度の宅建士試験の問題25について解説していくよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は 選択肢2です！ 選択肢2では、「不動産鑑定士は、公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求めるときは、公示価格と実際の取引価格を規準としなければならない」と記載されていますが、実際には 不動産鑑定士は公示価格を必ずしも規準にしなければならないわけではないんですよ(^_^v)。 法的には、地価公示法第2条において、地価公示の目的が記されており、正常な価格を求める際には、他の要素も考慮されるため、選択肢2が誤りとなります。つまり、 公示価格だけを基準にして評価するわけではないということです😉。 例えば、あなたが友達に土地を売るときに「この土地は公示価格よりも高く売れるはずだ！」と思っても、実際の取引価格や周辺の相場を調べることが大切だよね♪

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい記述

選択肢1では、「地価公示法の目的は、都市及びその周辺の地域等において、標準地を選定し、その正常な価格を公示することにより…」とありますが、これは正しい記述です✨ つまり、地価公示法は土地取引の透明性を確保するために、標準地の価格を公示し、公共事業などに必要な補償金の算定に役立てることを目的としているんです(^o^)。

選択肢2: 誤った記述

選択肢2が誤りである理由は前述の通りで、 公示価格が唯一の基準ではないということです。つまり、さまざまな要素を考慮して価格を評価する必要があるんですよ(・∀・)ノ

選択肢3: 正しい記述

選択肢3では、「不動産鑑定士は、土地鑑定委員会の求めに応じて標準地の鑑定評価を行うに当たっては…」とありますが、これは正しい記述です✨ ここでは、近隣の土地の取引価格や地代などから算定することが求められています。つまり、実際の取引や近隣の状況を考慮に入れて評価することが重要なんです(｀・ω・´)ゞ。

選択肢4: 正しい記述

選択肢4も正しい記述で、関係市町村の長は土地鑑定委員会が公示した事項を一般に閲覧できるようにしなければなりません。つまり、土地の価格に関する情報はオープンにされて、誰でも確認できるようになっています(^o^)。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、地価公示法が重要な法律知識として問われています。地価公示法は土地の価格を公正に形成するための基準を提供するものであり、特に以下のポイントが重要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地価公示法は土地の価格形成の基準を提供する。
• 不動産鑑定士は多様な要素を考慮して評価を行う。
• 公示価格は参考の一つであるが、唯一ではない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このような地価公示法に関連する問題は、過去の宅建士試験でも多く見られます。特に、法の目的や公示に関する記述が出題されることが多いです⚠️ 今後も、地価公示法や不動産鑑定士の役割に関する問題が出題される可能性が高いので、しっかりと理解を深めておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は地価公示法に関する問題を一緒に解説しましたね( ･∀･)つ〃∩ この問題の要点を振り返ると、不動産鑑定士は公示価格だけを基準にするわけではなく、さまざまな要素を考慮して土地の評価を行うことが大切だということです💪 今後の実務でも非常に重要な知識なので、しっかりと頭に入れておきましょう！次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩