宅建試験 2021年 問30

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！この選択肢が正解となる理由を詳しく説明していきますね。

選択肢3では、顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告し、実際は他の物件を販売しようとしたが、契約が成立しなかった場合でも、監督処分の対象となると述べています。

この点については、宅地建物取引業法（法）の第34条に基づいており、虚偽広告は厳しく規制されています。つまり、実際に売る意思がない物件を広告することは、法律に反しているということです 😉

例えば、皆さんが素敵なマンションの広告を見て「これいいな！」と思って問い合わせたら、実際にはそのマンションは売られていなかった…なんてことになったら大変ですよね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、中古の建物の売買において、当該建物の所有者から媒介の依頼を受け、取引態様の別を明示せずに広告を掲載したものの、広告を見た者からの問合せはなく、契約成立には至らなかった場合には、当該広告は法第34条の規定に違反するものではない。

この選択肢は不正解です。取引態様の明示は法律で義務付けられており、たとえ契約が成立しなかったとしても、明示しなかったこと自体が法第34条に違反します。つまり、広告を出す際には、必ず自分が「売主」か「媒介者」かを明示しなければならないということです(^_^)v

選択肢2: Ａは、自ら売主として、建築基準法第６条第１項の確認の申請中である新築の分譲マンションについて「建築確認申請済」と明示した上で広告を行った。当該広告は、建築確認を終えたものと誤認させるものではないため、法第33条の規定に違反するものではない。

こちらの選択肢も不正解です。広告において「建築確認申請済」となっている場合、消費者が誤解する可能性があるため、法第33条に違反することになります。つまり、広告は誤解を招かないように正確である必要があるということなんですよ(｡•̀ᴗ-)✧

選択肢3: Ａは、顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告し、実際は他の物件を販売しようとしたが注文がなく、売買が成立しなかった場合であっても、監督処分の対象となる。

この選択肢が正解です！先ほども言った通り、売る意思がない物件を広告することは、法律に反するのです。つまり、たとえ契約が成立しなくても、意図的に虚偽の広告を出すことは許されないということです(≧▽≦)

選択肢4: Ａは、免許を受けた都道府県知事から宅地建物取引業の免許の取消しを受けたものの、当該免許の取消し前に建物の売買の広告をしていた場合、当該建物の売買契約を締結する目的の範囲内においては、なお宅地建物取引業者とみなされる。

この選択肢も不正解です。免許が取り消された場合、その後の広告は法律的に無効となります。つまり、もう宅建士としての業務を行うことができないということです(￣▽￣;)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法の第33条と第34条が重要です。これらの条文は、広告の内容や取引態様の明示について厳格に規制しています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 広告には正確な情報を載せることが義務です。
• 取引態様の明示は重要で、違反すると処分の対象となります。
• 虚偽広告は法律に反し、厳しい罰則があることを理解しておこう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも広告に関する問題は多く出題されています。特に、取引態様の明示や虚偽広告に関する問題は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 広告の内容が誤解を招くものであるかどうか。
• 取引の際の法律的な規制について。

試験対策としては、宅建業法の条文をしっかり読み込んでおくことが大切です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は2021年度の宅建士試験の問題について解説してきましたね。広告に関する法律は非常に重要なので、実務でもしっかりと押さえておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩