【問 33】 宅地建物取引業者Ａは、ＢからＢ所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、この問において「専任媒介契約」とは、専属専任媒介契約ではない専任媒介契約をいう。また、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
ア ＡがＢとの間で専任媒介契約を締結した場合、ＡはＢに対して、当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を１週間に１回以上報告しなければならない。
イ ＡがＢとの間で専任媒介契約を締結した場合、Ｂの要望により当該宅地を指定流通機構に登録しない旨の特約をしているときを除き、Ａは、当該専任媒介契約締結日から７日以内（休業日数を含まない。）に、指定流通機構に当該宅地の所在等を登録しなければならない。
ウ ＡがＢとの間で一般媒介契約を締結した場合、ＡはＢに対して、遅滞なく、宅地建物取引業法第34条の２第１項の規定に基づく書面を交付しなければならない。
エ ＡがＢとの間で一般媒介契約を締結した場合、ＡがＢに対し当該宅地の価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないが、根拠の明示は口頭でも書面を用いてもよい。
1. 一つの正しい記述がある。
2. 二つの正しい記述がある。
3. 三つの正しい記述がある。
4. 四つの正しい記述がある。
宅建試験 2021年 問33
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建士試験の問題33を一緒に見ていきましょう！ この問題の正解は「2つ」です！具体的には、選択肢の中で正しいものが2つあるということなんですよ(^_^) まず、宅建業法に基づく根拠を見てみましょう。 例えば、専任媒介契約を結ぶと、業者は依頼者に業務処理状況を定期的に報告する義務があるんです。つまり、業者は「ちゃんと進んでいるよ！」と報告する必要があるということです😉 このように、法的に求められることをしっかり理解することが、宅建士としての大切な役割なんですよ！各選択肢の詳細解説
選択肢ア
この選択肢は、 専任媒介契約に基づくもので、業者は依頼者に業務処理状況を「1週間に1回以上」報告する義務があります。 ✨ ここがポイント！✨ これは、法第34条の4に基づくもので、報告を怠るとトラブルのもとになりますので、必ず守るべきです。(・∀・)ノ ここが正しい理由ですので、この選択肢は正解です！選択肢イ
この選択肢も正しいです！ 専任媒介契約を結んだ場合、業者は「7日以内に指定流通機構に登録しなければならない」とされています。 つまり、業者は「宅地を早く売りたい！」という依頼者の気持ちに応えるために、迅速な行動が求められるということです(｀・ω・´)ゞ この選択肢も正解となります！選択肢ウ
この選択肢は、 一般媒介契約に関するもので、業者は依頼者に対して、宅地建物取引業法第34条の2第1項に基づく書面を「遅滞なく」交付しなければなりません。 しかし、一般媒介契約の場合、書面の交付が「遅滞なく」である必要があるため、こちらは正しくない内容なんです。つまり、業者が書面を渡すタイミングについての条件が不十分ということです(^_^;)選択肢エ
この選択肢は不正解です。一般媒介契約において、宅地の価額や評価額について意見を述べる際は、根拠を「必ず書面で示す必要がある」とされています。 つまり、口頭ではなく、必ず文書で証拠を残さなきゃいけないということです(・∀・)ノ✨この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われている重要な法律知識は以下の通りです：- 専任媒介契約は業者に業務処理状況の定期報告を義務付ける
- 専任媒介契約では指定流通機構への登録が義務付けられる
- 一般媒介契約でも書面交付義務があるがタイミングが異なる
- 根拠の明示は書面で行わなければならない
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