宅建試験 2021年 問34

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験問題34について解説するよ！( ･∀･)つ〃∩ 正解は 選択肢1です！ この選択肢は「宅地とは、建物の敷地に供せられる土地をいい、道路、公園、河川、広場及び水路に供せられているものは宅地には当たらない。」という内容です。これは 宅地建物取引業法に基づく正しい定義です。つまり、宅地は建物を建てるために使われる土地であり、公共のための土地（例：道路や公園）は含まれないということです😉 具体的には、あなたの家の庭や、アパートの敷地は宅地ですが、その敷地の外にある公園や道路は宅地ではないということですね！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正解です！宅地は実際に建物のために使われる土地であり、公園や道路、広場などは宅地には含まれません。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は「建物の一部の売買の代理を業として行う行為は、宅地建物取引業に当たらない。」と言っていますが、これは間違いです。実際には、建物の一部の売買も宅建業に該当するんです。つまり、建物の一部を売ることも法律的には問題ないということです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 不正解

ここでは「建物とは、屋根及び柱若しくは壁を有するもので、学校、病院などの公共的な施設は建物には当たらない。」とありますが、これは間違いです。学校や病院も 建物に含まれます。つまり、公共の施設も建物として扱われるということです！(ノД`)・゜・。

選択肢4: 不正解

この選択肢は「宅地とは、現に建物の敷地に供せられている土地をいい、その地目、現況によって宅地に当たるか否かを判断する。」と述べていますが、これはやや不正確です。宅地はただ建物があるかどうかだけでなく、そもそもその土地が建物の敷地として使われているかどうかが重要なんです。つまり、単に地目や現況だけで判断することはできません(・ω・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

宅地建物取引業法において、宅地の定義や建物の扱いについて明確に規定されています。これをしっかり理解しておくことが大切です！(｀・ω・´)ゞ

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅地は建物の敷地としての土地を指す。
• 公共の土地（道路、公園など）は宅地に含まれない。
• 建物は公共施設も含まれる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、宅地や建物に関連する問題が頻出です。特に、宅地の定義や建物の範囲についての理解は重要です。⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅地の範囲に関する問題
• 建物の定義に関する問題

試験対策として、過去問をしっかり解いて、こうした知識を定着させましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題34は、宅地や建物の定義に関する重要な内容でしたね。宅建士として実務に役立つ知識でもありますので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩