宅建試験 2021年 問41

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験からの問題を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩ 正解は選択肢1です！😊 なぜ選択肢1が誤りなのか、詳しく見ていきましょう。 宅地建物取引業法では、 一団の宅地建物の分譲を行う場合、その案内所には専任の宅地建物取引士を置かなければならないと定めています。ただし、契約を締結することがない場合は、専任の宅地建物取引士を置く必要はありません。 つまり、案内所で契約を結ばない場合は、必ずしも専任の宅地建物取引士を置く必要がないということです 😉 例えば、あなたが友達に家を売るために案内所を開いたとして、実際に契約を結ばなかったら、専任の宅地建物取引士を置かなくても大丈夫ということです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1:

この選択肢は誤りです。前述の通り、契約を締結しない場合は専任の宅地建物取引士を置く必要がありません。 重要なポイント！ ✨ ここがポイント！✨ 宅建業法では、契約がない場合は専任の宅地建物取引士を設置する必要はないということです。

選択肢2:

この選択肢は正しいです。宅地建物取引業者は、専任の宅地建物取引士が退職した場合、2週間以内に必要な措置を講じなければなりません。これは法的な義務です。 つまり、専任の宅地建物取引士がいなくなると、業務が円滑に進まなくなるため、迅速に対応する必要があるということです (^_^)v

選択肢3:

この選択肢は正しいです。宅地建物取引業者は、分譲建物の売買契約の申込みを受ける案内所にも専任の宅地建物取引士を置かなければなりません。 つまり、契約の締結は事務所で行っても、案内所で申込みを受けるだけでも専任の宅地建物取引士が必要です (・∀・)ノ

選択肢4:

この選択肢は正しいです。18歳未満の宅地建物取引士は、法人の役員でない限り、専任の宅地建物取引士にはなれません。 つまり、年齢制限があるため、特定の条件下でしか働けないということです (๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

宅地建物取引業法第31条の3では、専任の宅地建物取引士に関する規定が設けられています。 🎯 これだけは覚えておこう！

• 案内所には契約が無い場合は専任の宅地建物取引士は不要
• 専任の宅地建物取引士が退職した場合の対応期限は2週間
• 18歳未満の宅地建物取引士は特定の条件下でしか働けない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、宅地建物取引士に関する規定が頻出です。特に、件数や条件に関する問題は多く見られます。 ⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約の締結場所に関する問題
• 専任の宅地建物取引士の任務や義務に関する問題

試験対策として、法令の細かい部分までしっかりと理解しておくことが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅地建物取引士に関する重要な知識を学びましたね。特に、契約の有無による専任の宅地建物取引士の必要性については実務でも大切なポイントです。 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！次回もお楽しみに( ･∀･)つ〃∩