宅建試験 2021年 問42

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ さて、今回の問題の正解は 選択肢3: 三つです！なぜそれが正解なのか、詳しく見ていきましょう(^_^)v この問題は 宅地建物取引業法第37条に基づいています。この条文では、宅建業者が媒介した場合に契約当事者に交付しなければならない書面の内容を定めています。 つまり、宅建業者は契約書に必ず記載しなくてはいけない事項があり、それが三つあるということです 😉 例えば、借りる家を見つけたときに、賃料だけでなく、契約内容に関する重要な情報をしっかりと書面で確認することが大事なんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 一つ

この選択肢は不正解です。契約内容に記載すべき事項は一つではないんです(;^_^A 💡 たとえば、借賃のほかにも金銭の授受や契約の解除に関する内容が必要なので、正解ではありません。

選択肢2: 二つ

こちらも不正解です。確かに二つの事項はありますが、実際には三つ必要なんですよ(^_^;) ✨ ここがポイント！✨ 宅建業法では、契約の解除に関する内容や、金銭の授受に関する定めを含めて三つの事項が必要です！

選択肢3: 三つ

この選択肢が正解です！以下の三つの事項が必要です。

• 借賃以外の金銭の授受に関する定め
• 契約の解除に関する定め
• 天災による損害の負担に関する定め

つまり、契約時にこれらの情報をしっかりと記載し、当事者に交付する必要があるということです(・∀・)ノ

選択肢4: 四つ

この選択肢も不正解です。なぜなら、実際には三つの事項が必要だからです！(｀・ω・´)ゞ 📌 だから、四つの記載は過剰ということです。契約書はシンプルでわかりやすくあるべきですからね！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅建業者が交付すべき書面に記載しなければならない事項です。法律上、以下の情報が必要です。

• 借賃以外の金銭の授受に関する定め
• 契約の解除に関する定め
• 天災による損害の負担に関する定め

🎯 これだけは覚えておこう！これらのポイントを理解することで、宅建試験での得点につながりますよ！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも同じような問題が出題されています。契約に関する書面作成や情報提供に関する内容は、よく問われるテーマです！ ⚠️ こんな問題にも注意！契約内容の確認や必要な書面については、宅建士試験で頻出ですので、しっかりと対策しましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の問題を通じて、契約書に必要な事項について学びましたね！ この知識は、実務でも非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！