宅建試験 2021年 問8

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ！ この問題の正解は、選択肢1です。なぜなら、 賃貸物件の保存義務に関する民法の規定によれば、賃借人であるAは、甲建物の瑕疵による損害を防ぐための注意を怠ったとしても、不法行為責任を負わないからです。つまり、賃借人は貸主に対して、賃貸物件の保存義務について一定の範囲で責任を負うことが定められているんですよ😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａが甲建物をＣから賃借している場合、Ａは甲建物の保存の瑕疵による損害の発生の防止に必要な注意をしなかったとしても、Ｂに対して不法行為責任を負わない。

この選択肢は正しいです！ 賃借人（A）は、賃貸物件の瑕疵に対して直接的な責任を負わないんです。つまり、物件の所有者（C）が主な責任を持つということです(・∀・)ノ

選択肢2: Ａが甲建物を所有している場合、Ａは甲建物の保存の瑕疵による損害の発生の防止に必要な注意をしたとしても、Ｂに対して不法行為責任を負う。

この選択肢は誤りです。Aが甲建物の 所有者であれば、瑕疵がある場合には、注意を払ったかどうかに関わらず、不法行為責任を負うことになります。つまり、所有者はその物件に対して責任を持っているということです(^_^v)

選択肢3: 本件事故について、ＡのＢに対する不法行為責任が成立する場合、ＢのＡに対する損害賠償請求権は、Ｂ又はＢの法定代理人が損害又は加害者を知らないときでも、本件事故の時から20年間行使しないときには時効により消滅する。

この選択肢は正しいです！ 時効について言うと、Aに対する損害賠償請求権は事故の発生から20年間行使しないと消滅します。つまり、時効が成立するまでに請求しなければ、権利が失われるということです(￣▽￣)ノ

選択肢4: 本件事故について、ＡのＢに対する不法行為責任が成立する場合、ＢのＡに対する損害賠償請求権は、Ｂ又はＢの法定代理人が損害及び加害者を知った時から５年間行使しないときには時効により消滅する。

この選択肢も正しいです！こちらは 短期時効の規定に基づいており、Bまたはその法定代理人が損害や加害者を知った時から5年間行使しない場合、請求権が消滅します。つまり、早めに請求しないと権利が失われるということです(｀・ω・´)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、民法における不法行為責任や時効に関する知識です。特に、賃借人と所有者の責任の違いは重要なポイントです✨

🎯 これだけは覚えておこう！

• 賃借人は瑕疵について不法行為責任を負わない
• 所有者は瑕疵がある場合は責任を負う
• 損害賠償請求権は時効がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、賃貸物件の瑕疵や不法行為に関する問題が出題されています。特に、賃借人と所有者の責任の違いに関する問題が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 不法行為責任に関する問題
• 時効に関する問題

試験対策として、このような問題をしっかり理解しておくことが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題の要点をまとめると、

• 賃借人は瑕疵に対して不法行為責任を負わない
• 所有者は責任を負う
• 損害賠償請求権には時効がある

実務においても、これらの知識は非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！