宅建試験 2021年 問26

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2021年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ！

今回の問題の正解は、選択肢2です！

この選択肢では、ＡがＢに対し、代金以外に授受される金銭の額だけでなく、当該金銭の授受の目的についても説明しなければならないという内容です。

これは宅地建物取引業法第35条に基づいています。つまり、重要事項の説明には、ただ金額を伝えるだけでなく、その金額が何のために使われるのか、つまり「何の目的で必要か」を説明する必要があるということです 😉

例えば、あなたが家を買う時に、ただ単に「ローンを組むから1000万円払ってね！」と言われるだけでなく、「その中には契約金や手数料が含まれている」と説明されると、より安心できますよね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、Ｂに対し、専任の宅地建物取引士をして説明をさせなければならない。

この選択肢は不正解です！

宅建業者でない買主であっても、必ずしも専任の宅地建物取引士が説明しなければならないわけではありません。つまり、説明は業者が自ら行うことも可能なんですよ (^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 専任の宅地建物取引士がいても、業者自身が説明することができるということを理解しておこう！

選択肢3: Ａは、Ｂに対し、建物の上に存する登記された権利の種類及び内容だけでなく、移転登記の申請の時期についても説明しなければならない。

この選択肢も不正解です！

法律上、移転登記の申請の時期についての説明は求められていません。つまり、どの権利が存在するかは重要でも、申請のタイミングはそれほど重要ではないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 登記された権利の内容は重要だけど、申請の時期は特に説明する必要はないんだ。

選択肢4: Ａは、Ｂに対し、売買の対象となる建物の引渡しの時期について説明しなければならない。

この選択肢も不正解です！

売買契約において引渡しの時期は重要ですが、法律で説明が義務付けられているわけではありません。つまり、引渡しの時期は双方の合意で決まることが多いんですよね(￣▽￣)ノ

✨ ここがポイント！✨ 引渡しの時期は話し合いで決めることが多いが、必ずしも説明義務があるわけではないんだ。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明の内容です。ここでのポイントは、情報提供の範囲を正しく理解することです！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 代金以外の金銭の授受目的について説明が必要
• 専任の宅地建物取引士の説明義務はない場合もある
• 移転登記の申請の時期は説明が義務付けられていない
• 引渡しの時期は合意で決まることが多い

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題は、宅建試験でよく問われる重要事項説明に関する内容です。過去にも、同様の問題が出題されており、特に説明義務の範囲が頻繁に問われています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 金銭の授受目的に関する説明
• 権利に関する情報提供の義務
• 引渡しや登記に関する義務

試験対策として、過去問をしっかり解いて、理解を深めておこう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、重要事項説明の内容について深く学ぶことができたと思います！

特に、代金の授受目的や説明義務の範囲について理解しておくことが、実務でも役立ちますよ！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！