宅建試験 2021年 問33

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題33を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢1です。なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

まず、宅地建物取引業法第35条では、重要事項の説明に関する規定があります。この中で水害ハザードマップについても触れられています。具体的には、市町村が取引対象の位置を含む水害ハザードマップを作成していない場合、業者はその旨を説明しなければならないんですよ😉。つまり、これが重要な情報だからです！

具体例を挙げると、引越し先を選ぶときに水害の危険が無いか調べるのはとても大切ですよね。だから、不動産業者がその情報を正確に伝えるのは重要なんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢では、市町村がハザードマップを作成していない場合に、その旨を説明すれば良いと述べています。これは正しいです！

💡 水害ハザードマップは市町村のリソースなので、存在しない場合はその情報をしっかりと伝える義務があります。つまり、取引相手に正しい情報を提供するための大事な手続きということです😉。

選択肢2: 不正解

この選択肢は、もし市町村が水害ハザードマップを作成した場合、一種類のマップだけを提示すればよいと述べていますが、これは誤りです。

✨ 全ての水害ハザードマップを提示する必要があります。つまり、洪水、雨水出水（内水）、高潮の情報をしっかりと提供する必要があるんですよ(^_^)v。

選択肢3: 不正解

この選択肢では、売買や交換の場合のみマップの提示が必要で、貸借の場合は不要とされていますが、これも誤りです。

つまり、全ての取引において水害ハザードマップの提示が求められるということです。安心して取引を行えるようにするための法律なんですね(・∀・)ノ。

選択肢4: 不正解

この選択肢は、重要事項説明書にハザードマップを添付すれば足りると述べていますが、これも不完全です。

✨ 重要事項説明の際に直接提示する必要があり、書面だけでは不十分なんですよ。つまり、直接見せることで理解を深めてもらうための配慮が必要なんです(^_^)/。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題の根拠は、宅地建物取引業法第35条と水防法施行規則第1条第1号です。これらは不動産取引における重要事項の説明を定めており、安全な取引を促進するためのものです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 水害ハザードマップは必ず提示するべき
• 全ての取引形態で必要な情報
• 市町村が作成している場合に限る

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、水害や災害に関連する情報提供の重要性が問われる問題は毎年出題されています。例えば、過去にも水害ハザードマップに関する問題がありました。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 他の災害リスクに関する情報提供
• 地域の特性に基づくリスク説明

しっかりとした宅建対策を行い、関連情報を把握しておくことが合格の鍵ですよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、水害ハザードマップの重要性について学びましたね( ･∀･)つ〃∩

重要なポイントは、全ての取引において水害ハザードマップを正確に提示し、取引相手が安心できるようにすることです。これが宅建士としての大切な役割です！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！