宅建試験 2021年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題44を解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢2です！の内容を詳しく見ていきましょう。まず、宅地建物取引業法における報酬についてのルールを確認します。

宅地建物取引業法第46条に基づくと、売主と買主の両方から受け取る報酬は、売買代金に応じて上限が決まっています。

この問題で示されている宅地の代金が1,000万円の場合、報酬の上限は以下の計算式で求められます。

• 売買代金の3% + 6万円 = 30万円 + 6万円 = 36万円

つまり、売主からは上限489,000円まで受け取れるということです 😉

このように、法律に基づいた正しい報酬額を理解することが大切ですね！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 〜

この選択肢は不正解です。居住用建物の媒介において、報酬の上限は11万円である必要がありますが、報酬計算には権利金が影響するため、合計は別途計算する必要があります。

✨ ここがポイント！✨ 権利金は媒介報酬に含まれないため、報酬の計算が誤っています。

選択肢2: 正解

この選択肢が正しい理由は、先ほど説明した通り、売買代金が1,000万円の場合の報酬上限が正確に計算されているからです。法律に基づいた処理がなされています。

🎯 これだけは覚えておこう！報酬の上限計算をしっかりマスターして、試験に役立てましょう！( ･∀･)つ〃∩

選択肢3: 〜

この選択肢は不正解です。宅地の代金が600万円の場合、報酬の上限は別途計算されるため、341,000円を受け取ることはできません。

✨ ここがポイント！✨ 追加費用がある場合でも、報酬の上限は法律で決まっています。

選択肢4: 〜

この選択肢も不正解です。店舗兼住宅の貸借の場合、報酬の上限は依頼者の一方から受領できる11万円を超えてはなりませんが、計算ミスが見受けられます。

✨ ここがポイント！✨ 報酬額はしっかりと確認することが必要です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法に基づく報酬額の計算ルールです。

• 売買代金の3% + 6万円が基本的な計算式
• 報酬の上限を守ることが重要

🎯 これだけは覚えておこう！報酬額の計算式をマスターすることで、正しい知識が身につきますよ！(≧▽≦)

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、報酬の計算に関する問題が多く出題されています。特に、賃貸契約や売買契約の報酬計算に関する問題がよく見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！契約の種類によって報酬計算が異なるため、各契約の特徴をしっかり理解しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の解説で、報酬の計算ルールについて理解が深まったと思います！

報酬の上限を知っておくことで、実務でも役立ちますね。今後の試験対策にもぜひ活かしてください！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩