宅建試験 2020年 問2

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、宅建士試験の問題の解説をしちゃいますよ！

さて、今回の正解は選択肢1です！😊

選択肢1では、無権代理について触れています。これは、代理人が本来持っている権限を超えて行動した場合に、法律的にその行為が認められないというものです。具体的には、自己又は第三者の利益を図る目的で行動することが問題となります。つまり、代理人が自分や他の人の利益を優先して行動した場合、その行為は無効になる可能性があるということです😉

法的根拠としては、民法第115条に基づきます。「代理権を与えられた者は、自己又は第三者の利益を図る目的で代理行為をしてはならない。」つまり、代理人は依頼主の利益を考えて行動しなければならないということなんですよ(^_^)v

日常生活で言うと、例えば友達に代わりに買い物を頼んだとします。その友達が、その買い物で自分のために高く売りつけたりしたら、あなたはその行為に対して責任を負う必要がなくなりますよね。これが無権代理に当たります！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです。代理人が自己や第三者の利益を図る目的で行動した場合、その行為は無権代理となります。法的にも明確なので、しっかり理解しておきましょう！✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。代理人が双方の利益を図る行為でも、損害が発生しなければ無権代理とはみなされませんが、利益相反が存在する場合は問題になることがあります。つまり、代理人が中立でない場合、たとえ損害がなかったとしても、信頼関係が崩れますよね。

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。代理権が消滅した後に行った代理行為は無効であり、Aは責任を負わないとされていますが、AはEに対して責任を負うことはありません。つまり、代理権がない場合は契約が成立しないということです😉

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。追認の意思表示を行った場合、契約は有効になりますが、元の代理行為が無権代理であった場合、追認自体が無効となることがあります。つまり、正当な権限が必要なんですよ(￣▽￣)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、代理権や無権代理についての理解が求められています。特に、代理人が依頼主の利益を最優先に考えなければならないという点が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 無権代理は依頼主の利益を考えない行為
• 代理権が消滅した後の行為は無効
• 追認には正当な権限が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、代理権や無権代理に関する問題は頻繁に出題されます。特に、代理人の行為がどのように評価されるかが問われる傾向があります。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 代理権の消滅後の行為に関する問題
• 利益相反に関する問題
• 追認に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建士試験の問題を一緒に解説しましたね。無権代理や代理権についてしっかり理解できましたか？この知識は不動産取引でも非常に重要ですので、実務でもしっかり活かしていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩