宅建試験 2020年 問23

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2020年度の宅建士試験の問題23を一緒に解説していくよ！

正解は選択肢1です。この選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう！

この税率の軽減措置の適用を受けるためには、やむを得ない事情がある場合を除き、その住宅用家屋の取得後１年以内に所有権の移転登記を受けなければならないということです。つまり、特別な理由がない限り、買った後1年以内に登記しないとこの特典が受けられないということです😉。

例えば、新しく家を買ったとき、登記をしなければその税の軽減を受けられないので、忘れずに手続きをすることが大切なんですよ！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい

この選択肢は正しいです。やむを得ない事情がない限り、登記は必ず1年以内に行わなければなりません。

✨ ここがポイント！✨ 登記を行わなかった場合、税の軽減措置を受けられなくなるので注意が必要です！

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。住宅用家屋を相続によって取得した場合にも、この軽減措置は適用されません。

これは、相続による取得は特別な扱いがされるため、軽減措置の対象外となるからです。つまり、相続した家の登記では税金が軽減されないということです(・∀・)ノ。

選択肢3: 不正解

こちらも不正解です。登録免許税の課税標準となる価額は、実際の取引価格ではなく、法定の評価額に基づいて計算されます。

つまり、売買契約書に書かれている金額そのものではなく、税法で定められた基準に基づく金額が使われるということです(^_^;)。

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。過去にこの軽減措置を受けたことがある人でも、条件を満たせば再度適用が可能です。

つまり、一度適用を受けたからといって、二度と受けられないわけではないということです！(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の軽減措置に関する法律知識が問われています。正しい理解が必要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 登記は取得後1年以内に行うこと！
• 相続による取得は軽減措置の対象外！
• 課税標準は法定評価額に基づく！
• 過去に適用を受けたことがある人も再度受けられる可能性あり！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、宅建試験では税金に関する内容が頻出です。特に、登録免許税の軽減措置や所有権移転登記の手続きに関する問題が見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！次回の試験では、特定の条件下での税の取り扱いや、相続税に関する問題も出るかもしれません。しっかりと対策しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題23を通して、住宅用家屋の所有権移転登記と税率の軽減措置について学びましたね！

この知識は実際の不動産取引でも非常に重要です。特に、自分の家を買うときや相続が発生したときに役立ちますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩