宅建試験 2020年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2020年度の宅建士試験からの問題を一緒に解説していきますよ〜！( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は 選択肢3です！なぜなら、Ａが自己所有の時価100万円の名匠の絵画を贋作だと誤解して「贋作であるので、10万円で売却する」と言った場合、Ｂも同様に誤解して契約が成立したからです。 法的根拠としては、民法における 錯誤による取消しが関係しています。民法第95条では、錯誤によって契約が成立した場合、その契約が取り消せることを定めています。つまり、誤った情報に基づいて契約を結んだ場合、その契約は無効にできるということです 😉 例えば、あなたが友達に「このシャツ、実は1000円だよ」と言ったら、友達がそのシャツを買ったとします。しかし、本当は5000円だったら、友達はその契約を取り消せるんですよ (^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 重大な過失による誤解

この選択肢では、Ａが「10万円で売却する」と言ったのが 重大な過失によるもので、Ｂはその言葉を信じて契約しました。しかし、Ａの過失が重大であったため、これは錯誤による取消しには該当しません。 重大な過失とは、普通の人が気づくべきミスのことを指します。つまり、Ａが自分のミスを知らなかったとしても、それが重大な過失であれば契約は取り消せないということです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 壺の誤認

この場合も、Ａが壺の本当の価値（100万円）を誤解して「10万円で売却したい」と言いました。Ｂはその言葉を信じたため、契約が成立していますが、ここでもＡの誤解が致命的でないため、錯誤による取消しは認められません。 つまり、双方に誤解があった場合、特に売主の誤解が軽微であれば取消しは難しいのです (^_^);

選択肢3: 名匠の絵画の誤解

この選択肢が正解です。Ａが絵画を 贋作だと思い込んで売却し、Ｂも同様に信じて契約した場合、双方に誤解があるため、契約は錯誤に基づいて取り消すことができます。つまり、重要な情報を誤解して契約を結んだ場合は、取り消しが可能なんです！(・∀・)ノ

選択肢4: 為替レートの誤算

この選択肢では、Ａが為替レートを誤って計算し、Ｂに対して「8,000ドルで売却する」と言いました。この場合、Ａの誤解が 重大な過失に該当しますので、契約の取り消しは難しいです。 つまり、Ａの計算ミスが重大であるため、契約を取り消すことはできません。⚠️ ここがポイント！⚠️

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは 錯誤による取消しです。契約が成立するためには、双方が正しい情報をもとに合意している必要があります。もし誤解があれば、契約は取り消せることがあります。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 錯誤による取消しは、双方の誤解があった場合に適用される。
• 重大な過失がある場合、契約の取り消しは難しい。
• 正しい情報に基づいて契約を結ぶことが重要！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、錯誤に関する問題は頻出です。過去にも、売買契約に関する錯誤の問題が出題されており、今後もその傾向は続くでしょう。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約の成立に関わる錯誤の問題。
• 意図しない誤解の内容が問題となるケース。

しっかりとした理解を深めるために、過去問を解くことが大切です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は、2020年度の宅建士試験の問題を通じて、錯誤による取消しについて学びましたね！この法律知識は実務でも非常に重要です。契約を結ぶ際は、必ず正確な情報を持っていることが大切です。 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！