宅建試験 2020年 問11

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2020年の宅建士試験の問題11を一緒に解説していきますよ！

正解は選択肢4です！

この選択肢の内容は、ＡとＢが賃貸借契約を更新する際、更新後の存続期間を15年と定めても、法的に20年となるということです。これは借地借家法に基づいています。つまり、賃貸借契約が更新される際には、特定の条件があるんですよ😉

具体的には、借地借家法第27条により、賃貸借契約の更新においては、初回の契約の存続期間が満了した後、借地権が更新された場合、存続期間は自動的に20年になるという規定があります。つまり、たとえ当事者が15年と定めても、法律が優先されるということです(・∀・)ノ

これを日常生活に例えると、例えば、あなたが友達と約束して、毎月お茶を飲みに行くという契約を結んだとします。しかし、あなたの友達が「今回は5回だけってことにしよう！」と言ったとしても、実際には毎月行くことが約束されているので、5回とは限らないという感じですね(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ｂは、借地権の登記をしていなくても、甲土地の引渡しを受けていれば、甲土地を令和７年７月２日に購入したＣに対して借地権を主張することができる。

これは不正解です！この場合、借地権の主張には登記が必要です。つまり、借地権を主張するには、法的にその権利を証明するための登記手続きが必要なんですよ(・∀・)ノ

例えると、あなたが家を買った時に、その家の登記をしなければ、他の人に「これは私の家です」と言えないのと同じです(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 登記をしないと、後から権利を主張できないので注意！

選択肢2: 本件契約で「一定期間は借賃の額の増減を行わない」旨を定めた場合には、甲土地の借賃が近傍類似の土地の借賃と比較して不相当となったときであっても、当該期間中は、ＡもＢも借賃の増減を請求することができない。

こちらも不正解です！一定期間の借賃の増減を行わないと定めても、その後の借賃が不当な場合、法的に修正を求めることができます。つまり、無条件に固定することはできないということです(￣▽￣)ノ

例えると、あなたが友達に「このお菓子はずっと100円で売るから」と言っても、材料費が上がったら、友達は値上げを要求できるという感じです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 借賃の増減請求は一定の条件下で可能です。

選択肢3: 本件契約で「Ｂの債務不履行により賃貸借契約が解除された場合には、ＢはＡに対して建物買取請求権を行使することができない」旨を定めても、この合意は無効となる。

こちらも不正解です！債務不履行による解除の際に、建物買取請求権を制限することは可能です。つまり、合意が無効になることはないということです(￣▽￣)ノ

例えると、あなたが友達と貸したお金に関する約束をしたとき、友達が約束を守らなかったらその後の権利を放棄することができるという感じです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 債務不履行による権利の制限は正しい合意です。

選択肢4: ＡとＢとが期間満了に当たり本件契約を最初に更新する場合、更新後の存続期間を15年と定めても、20年となる。

この選択肢が正解です！更新後の存続期間は法律によって20年と定められています。つまり、当事者が合意しても法律が優先されるということです(・∀・)ノ

例えると、たとえあなたが「この約束は3年だけにしよう」と言っても、実際には法律で「4年」と決まっているので、その通りになるということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 法律は合意よりも優先される！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、主に借地借家法の規定が関連しています。特に、賃貸借契約の更新に関する条文が重要です。ここでの重要なポイントは：

• 更新時の存続期間は20年
• 借地権の登記が必要
• 貸主と借主の権利は法律で保障される

🎯 これだけは覚えておこう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、借地借家法に関する問題が多く出題されています。特に更新や存続期間に関する問題は、試験でよく見かける傾向があります。今後もこのテーマは重要ですので、しっかりと対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 借地権の承継についての問題
• 賃貸借契約の解除条件に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、賃貸借契約や借地借家法の重要なポイントを学びましたね！法律が契約に与える影響を理解することは、宅建士として重要なスキルです。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩また次回も一緒に頑張ろう！