宅建試験 2020年 問29

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2020年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していきますよ！ この問題の正解は、選択肢3: 三つです！なぜそうなるのか、詳しく見ていきましょう(・∀・)ノ この問題では、宅地建物取引業者ＡがＢから住宅の売却の媒介を依頼された場合の法律的な義務について問われています。法的根拠は 宅地建物取引業法（以下「法」といいます。）です。具体的には、法第34条の2、第34条の3などが関連します。つまり、宅建士が行うべきことや義務についての法律があるということです😉 日常の例で言えば、友達にゲームを売るとき、ルールを決めてそのルールを守る必要があるのと同じように、宅建士も法律で決められたルールを守らなければなりませんよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

選択肢アは正しいです。Ａは、Ｂとの間で 専任媒介契約を締結し、所定の事項を指定流通機構に登録したとき、その登録を証する書面を遅滞なくＢに引き渡さなければなりません。この規定は法第34条の3に基づいています。つまり、契約の証明を早く渡さないといけないということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢イ

選択肢イは正しいです。Ａは、媒介契約を締結したときに、その契約が国土交通大臣が定める 標準媒介契約約款に基づくものであるか否かを交付すべき書面に記載する必要があります。法第34条の2第1項に基づきます。つまり、契約の内容を明確にする必要があるということです(^_^)v

選択肢ウ

選択肢ウは正しいです。専任媒介契約を締結する場合、Ｂの要望がない限り、有効期間満了時に自動的に更新する旨の特約をすることはできません。この点は法第34条の4に基づいています。つまり、更新されるかどうかは事前に合意しないといけないということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢エ

選択肢エは誤りです。専属専任媒介契約を締結した場合、Ｂに対し、業務の処理状況を報告することは求められますが、1週間に1回以上という具体的な頻度は定められていません。法第34条の5では「適切な時期に報告すること」とされています。つまり、報告は義務でも、頻度は決まっていないということです(・_・;)。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は以下の通りです：

🎯 これだけは覚えておこう！

• 専任媒介契約は、書面での証明が必要。(法第34条の3)
• 媒介契約の内容は明確にする必要がある。(法第34条の2)
• 専任媒介契約の自動更新は原則として認められない。(法第34条の4)

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

⚠️ こんな問題にも注意！このような問題は、宅建士試験でよく出題される内容です。特に、媒介契約に関する知識は頻出なので、しっかりと理解しておきましょう！ 宅建試験では、契約に関する具体的な条文やその適用についての問題が多いです。例えば、媒介契約の種類やその義務については、毎年出題される傾向があります。これらの知識を整理しておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅建士に必要な法律知識が少しでも深まったことを願っています！ この問題では、媒介契約に関する法律が問われましたが、実務でも非常に重要な知識です。しっかりと覚えて、実際の不動産取引に活かしてくださいね💪 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩また次回も一緒に頑張ろう！