宅建試験 2020年 問32

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ さて、今回の問題の正解は選択肢1です！ この選択肢では、「契約の履行に着手した後は、手付金を返しても契約を解除できない」と述べています。 これは 宅地建物取引業法第37条の2に基づいています。つまり、契約を結んだ後、相手が実際に動き出してしまった場合、売主は一方的に契約を解除することができないということです😉 例えば、もしあなたが家の購入を決めて、契約書にサインした後、手付金を支払ったとします。そこで売主が「やっぱり取り消したい」と言っても、あなたがすでに契約の履行に着手している場合、売主はその取り消しをできないんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

こちらの選択肢は正しいです！契約の履行が始まると、売主は契約を解除できないんです。 ✨ ここがポイント！✨

• 契約の履行に着手した後は、解除権が制限される。

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。クーリング・オフの際に手付金を返還しない特約は無効です。 これは 宅地建物取引業法第37条の2により、クーリング・オフが認められている場合、手付金は必ず返還しなければならないからです。つまり、クーリング・オフの権利は消費者を守るためのものです(^_^)v

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。賦払金の支払いが遅れた場合でも、即座に契約を解除することはできません。 契約には通常、解除のための猶予期間が設けられていることが多いです。つまり、少し待つ必要があるということなんですよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。手付金を受け取るためには、保全措置を講じる必要がありますが、契約を締結すること自体は可能です。 したがって、手付金の受領には一定の条件がありますが、契約自体が無効になるわけではありません。つまり、条件を満たせば契約は有効なんです(^_^)/

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、特に 宅地建物取引業法第37条の2と第41条の理解が重要です。これをしっかり覚えることで、宅建試験での得点に繋がります！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 契約の履行に着手した後は解除権が制限される。
• クーリング・オフの際は手付金返還が必須。
• 賦払金の遅延には猶予が必要。
• 手付金の受領には保全措置が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、同様の契約解除に関する問題が出題されています。特にクーリング・オフや手付金に関する内容が頻出です！ ⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約前の注意事項に関する問題。
• 手付金の取り扱いに関する問題。
• 契約解除の条件に関する問題。

しっかりとした試験対策を行って、宅建士試験に臨みましょう！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、契約解除に関する重要な法律知識を確認できましたね。 契約を結ぶ際は、しっかりと手続きを守ることが大切です。実務においても役立つ知識ですので、覚えておいてくださいね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！