宅建試験 2019年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢1の「600万円」です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

この問題は、債権者の抵当権の順位と配当の計算に関するものです。法律では、抵当権の順位に応じて配当が行われます。まず、甲土地の売却代金は6,000万円です。この金額から順番に債権者に配当されていきます。

一番抵当権を持つ債権者Ｂが2,000万円を持っていて、二番抵当権の債権者Ｃが2,400万円、三番抵当権の債権者Ｄが3,000万円を持っています。

しかし、債権者ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡しました。つまり、実際には債権者Ｄが一番に配当を受けることになります(・∀・)ノ

最初に、債権者Ｄに配当されるのは、残りの資金があればですが、まずは配当の計算を進めましょう。

配当の流れは以下の通りです：

• 債権者Ｄが3,000万円の権利を持っていますが、売却代金は6,000万円です。
• これにより、債権者Ｄに3,000万円が配当されます。
• 次に、債権者Ｃには2,400万円が配当されます。
• 残りの金額は6,000万円 – 3,000万円 – 2,400万円 = 600万円です。
• 最後に、債権者Ｂがこの600万円を受け取ります。

つまり、債権者Ｂは600万円を受け取ることになります( ･∀･)つ〃∩

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 600万円

これは正解です！債権者Ｂが受け取る金額は、最終的に600万円になります。配当の流れをしっかり理解できましたね！(≧▽≦)

選択肢2: 1,000万円

これは不正解です。債権者Ｂが受け取る金額が1,000万円になる根拠はありません。配当の流れを誤解している可能性がありますよ(^_^)v

選択肢3: 1,440万円

これも不正解です。債権者Ｂの配当は600万円であり、1,440万円という金額の根拠はありません。計算ミスかもしれませんね(;^_^A

選択肢4: 1,600万円

こちらも不正解です。債権者Ｂが受け取る金額は600万円ですので、1,600万円は配当額として考えられません。注意が必要ですよ！(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、民法の第396条を参考にしています。ここでは、抵当権の順位に基づいて配当を行うことが規定されています。つまり、抵当権の順位が高いほど、配当を受ける権利が先に与えられるということです(・∀・)ノ

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権の順位によって配当額が決まる
• 一番抵当権、二番抵当権、三番抵当権の順で配当される
• 抵当権の譲渡がある場合、譲渡先の利益を考慮する

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、抵当権に関する配当の問題は頻繁に出題されています。特に、抵当権の順位や配当の計算についての理解が求められることが多いです！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 複数の債権者がいる場合の配当計算
• 抵当権の譲渡に関する問題
• 競売における配当の流れに関する問題

宅建試験では、実際の不動産取引に即した問題が出ることが多いので、日常生活の例を取り入れながら学ぶことが重要です(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、抵当権の順位による配当の計算が問われました。特に、債権者の譲渡についての理解が重要でしたね！

このような知識は不動産取引や実務においても非常に重要です。しっかりと学んで、自信を持って試験に臨みましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！