宅建試験 2019年 問14

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！選択肢3の内容は「登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権で当該土地の分筆の登記をすることはできない」というものですが、これは誤りなんですよ(^_^;)

不動産登記法第64条に基づくと、登記官は土地の一部が別の地目に変わった場合、職権で分筆登記を行うことができるんです。つまり、登記官は必要に応じて自ら行動することができるということです😉

例えば、みんなの家の庭の一部が新しく駐車場として使われることになったとします。この場合、登記官はその変化を反映させるために分筆登記を行うことができるというわけです。そうすることで、土地の利用状況が正確に記録されますよ！✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 登記の申請に係る不動産の所在地が当該申請を受けた登記所の管轄に属しないときは、登記官は、理由を付した決定で、当該申請を却下しなければならない。

この選択肢は正しいです。登記官は、申請された不動産がその登記所の管轄外である場合、申請を却下する義務があります。つまり、適切な場所でないと登記できないということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢2: 所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記は、することができない。

この選択肢も正しいです。異なる所有者の土地を合筆することはできないため、相互に同じ名義でなければならないということです(・∀・)ノ

選択肢3: 登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権で当該土地の分筆の登記をすることはできない。

ここが誤りです！前述の通り、登記官は必要に応じて職権で分筆登記を行うことができます。つまり、この選択肢は間違っていますよ！( ･∀･)つ〃∩

選択肢4: 登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、本人の死亡によっては、消滅しない。

この選択肢も正しいです。委任の権限は本人が亡くなった場合に消滅することが一般的ですので、これは正しい情報です(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、不動産登記法の基本的な理解が問われています。特に、登記官の職権や土地の合筆、分筆についての知識が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 登記官は、職権で分筆登記を行うことができる。
• 異なる名義の土地を合筆することはできない。
• 登記の申請は、その管轄に従う必要がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、登記官の職権についての問題や、土地の合筆、分筆に関する問題が出題されています。これらの問題は、法律の基本を理解しているかを試すものですので、しっかり対策しましょう！⚠️

こんな問題にも注意！

• 土地の分筆についての具体的な事例問題
• 登記官の権限に関する選択肢問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は2019年度の宅建士試験の問題を解説しましたが、特に登記官の権限についての理解が重要です。実務でも登記は非常に重要な部分ですので、しっかりと学んでいきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！