宅建試験 2019年 問18

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2019年度の宅建士試験からの問題を解説しますよ！

正解は選択肢2です。「工業地域内においては、幼保連携型認定こども園を建築することができる」という内容が正しいんです！

このことは、建築基準法や都市計画法に基づいています。具体的には、工業地域は他の用途に比べて建築が柔軟に許可されているため、幼保連携型認定こども園を建設することが可能です。つまり、工業地域では子どもたちが安心して遊ぶ場所を作れるということです 😉

例えるなら、工業地域は「多様な活動が許可される公園」のようなもので、子どもたちのための場所も作れるんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 〜

この選択肢は不正解です。第一種低層住居専用地域では、居住用の面積が必要で、商業的な活動は制限されています。つまり、住宅としての用途が主でなければならないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 住宅専用地域では、居住のための面積が優先され、商業用の面積があまり大きいと建築できないんですよ！

選択肢2: 工業地域内においては、幼保連携型認定こども園を建築することができる。

こちらが正解です！工業地域では、教育や福祉に関する施設も許可されているため、幼保連携型認定こども園を建設することができます。つまり、工業地域でも子どもたちが安全に過ごせる場所が作れるということです( ･∀･)つ〃∩

選択肢3: 〜

この選択肢も不正解です。準耐火建築物の建蔽率は、基本的には都市計画で定められた建蔽率に従います。つまり、特別な加算はないということです(;^_^A

✨ ここがポイント！✨ 防火地域内でも、準耐火建築物はその地域の定めた基準に従う必要があるんですよ！

選択肢4: 〜

この選択肢も不正解です。地方公共団体が特定の条件に基づいて制限を設けることはできますが、袋路状道路に接する住宅には特別な条件があるため、一般的な制限は適用されないことが多いです。つまり、条件によっては制限が適用されないこともあるということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 袋路状道路に特有の条件があるため、普通の道路と一緒には考えられないんですよ！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、特に建築基準法と都市計画法についての理解が重要です。これらの法律は、どのような地域でどのような建物が許可されるかを定めています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 工業地域では多様な用途が許可される
• 第一種低層住居専用地域では商業活動が制限される
• 防火地域内の準耐火建築物は地域の基準に従う

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、同様に地域による建築制限に関する問題が多く出題されています。特に、用途地域の理解は非常に重要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 地域による建築物の用途制限
• 特定の施設の建設許可に関する問題

試験対策としては、地域ごとの用途や制限をしっかり覚えておくことがカギですね！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、地域ごとの建築基準についての理解が深まったのではないでしょうか？

この知識は、実務でも役立つことが多いので、しっかり身につけておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩