宅建試験 2019年 問19

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の問題19を解説していきますよ！まず、正解の選択肢は選択肢3です。なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

この問題は、宅地造成及び特定盛土等規制法に関する内容です。具体的には、宅地造成等工事規制区域内での工事において、許可が必要かどうかが問われています。

正解の選択肢3は、「宅地造成等工事規制区域の指定の際に、当該宅地造成等工事規制区域内において宅地造成工事を行っている者は、当該工事について都道府県知事の許可を受ける必要はない」という内容です。これは正しいです。つまり、既に許可を受けている工事については、区域指定の際に再度の許可は不要ということです 😉。

このように、実際に工事を行っている場合、都道府県知事への再許可が不要というのは、効率的に工事を進めるための配慮ですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地造成等工事規制区域外において行われる宅地造成に関する工事については、工事主は、工事に着手する日の14日前までに都道府県知事に届け出なければならない。

この選択肢は不正解です。宅地造成等工事規制区域外では、届け出の義務はありません。つまり、工事を行う際に事前に告知する必要がないということです(^_^;)。

✨ ここがポイント！✨ 宅地造成等工事規制区域外での工事には届け出が不要です！

選択肢2: 宅地造成等工事規制区域内において行われる宅地造成等に関する工事の許可を受けた者は、主務省令で定める軽微な変更を除き、当該許可に係る工事の計画の変更をしようとするときは、遅滞なくその旨を都道府県知事に届け出なければならない。

この選択肢も不正解です。計画の変更があった場合、必ずしも届け出が必要ではありません。軽微な変更については届け出が不要なんですよ！(・ω<)。

✨ ここがポイント！✨ 軽微な変更については届け出不要です！

選択肢3: 正解です！

この選択肢が正しい理由は、先ほど解説した通りです。工事を行っている者は、再度許可を受ける必要がないんですね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 都道府県知事は、宅地造成、特定盛土等又は土石の堆積に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地又は市街地となろうとする土地の区域又は集落の区域であって、宅地造成等に関する工事について規制を行う必要があるものを、造成宅地防災区域として指定することができる。

この選択肢も不正解です。宅地造成等工事規制法において、知事は災害の危険がある区域を指定する権限がありますが、これは必ずしも宅地造成工事に対する許可とは別の話なんですよ(^_^;)。

✨ ここがポイント！✨ 造成宅地防災区域は、災害リスクを考慮して指定されるものです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地造成及び特定盛土等規制法を理解することが重要です。具体的な法的根拠に基づいて、工事の許可や届け出の必要性が問われています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅地造成等工事規制区域内では、許可が必要。
• 軽微な変更は届け出不要。
• 指定区域内での工事は、再許可不要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の問題でも、宅地造成に関する規制や届け出の必要性について問われることが多いです。特に、宅建試験では、法律に基づく知識が重要視されています。ついでに、宅建講座でもこの辺りをしっかりと学んでおくと良いでしょう！

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 宅地造成に関する許可や届け出の内容が出題されることが多いので、しっかりと理解しておこう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通して、宅地造成に関する法律の理解が深まりましたか？この知識は不動産取引において非常に重要です。実務でも役立つ内容なので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩