宅建試験 2019年 問22

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の宅建試験から問22の問題を解説します！( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！この選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう。

この問題は国土利用計画法第23条に基づく事後届出についての問題です。事後届出とは、土地の利用に関する届出をすることを指します。つまり、特定の条件を満たす場合には、売買後に届け出る必要があるということです😉。

法律的な根拠として、事後届出が必要なのは、土地の利用に影響を与える場合で、特に市街化調整区域の土地に関連しています。具体的には、宅地建物取引業者が所有している土地が該当します。

例えば、あなたが友達から土地を買うとき、特定の面積以上の土地であれば、後からその取引を報告する必要があるということです。これにより、不動産取引の透明性が確保されます！✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引業者Ａが、自己の所有する市街化区域内の2,000㎡の土地を、個人Ｂ、個人Ｃに1,000㎡ずつに分割して売却した場合、Ｂ、Ｃは事後届出を行わなければならない。

この選択肢は不正解です。なぜなら、事後届出が必要なのは宅地建物取引業者が行った取引の場合だからです。つまり、個人間の取引であれば届出は必要ありません(^_^)v。

✨ ここがポイント！✨ 宅地建物取引業者が関与している場合にのみ、事後届出が必要です。

選択肢2: 個人Ｄが所有する市街化区域内の3,000㎡の土地を、個人Ｅが相続により取得した場合、Ｅは事後届出を行わなければならない。

この選択肢も不正解です。相続による取得は、事後届出の必要がありません。つまり、土地を相続しただけでは届出は求められないということです😉。

✨ ここがポイント！✨ 相続は特別な場合で、事後届出は不要です。

選択肢3: 宅地建物取引業者Ｆが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の一団の土地を、宅地建物取引業者Ｇが一定の計画に従って、3,000㎡ずつに分割して購入した場合、Ｇは事後届出を行わなければならない。

この選択肢が正解です！宅地建物取引業者による取引であり、分割購入も行われているため、事後届出が必要です。つまり、業者間の取引では法的な届け出が求められるということです( ･∀･)つ〃∩。

✨ ここがポイント！✨ 業者間取引の場合、特に事後届出が必要になることをしっかり覚えておきましょう！

選択肢4: 甲市が所有する市街化調整区域内の12,000㎡の土地を、宅地建物取引業者Ｈが購入した場合、Ｈは事後届出を行わなければならない。

この選択肢は不正解です。市街化調整区域において、甲市が所有する土地の購入は事後届出の対象外です。つまり、市が所有する土地に対しては、届出が必要ないということなんですよ(^_^)v。

✨ ここがポイント！✨ 市が所有する土地の購入は事後届出が不要です。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、国土利用計画法第23条に基づく事後届出の必要性です。特に、土地の取引が業者間で行われる場合には、届出が求められることを理解しておきましょう🎯。

• 事後届出は宅地建物取引業者の取引に必要
• 相続による土地取得は届出不要
• 市街化調整区域の取引も注意が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、事後届出に関連する問題は出題されています。特に、宅地建物取引業者と個人の取引や、土地の利用に関する問題が頻出です。⚠️ こんな問題にも注意！

試験対策としては、事後届出が必要なケースや不要なケースをしっかり整理しておくことが重要です💪。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題の要点をまとめますね。

• 事後届出は宅地建物取引業者の取引に必要
• 相続や市が所有する土地の取引は届出不要
• 取引の種類によって届出の有無が変わる

実務での応用や重要性を理解することで、今後の宅建試験や不動産取引にも役立てることができますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩