宅建試験 2019年 問35

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢4です！

なぜ選択肢4が正解なのかというと、都市計画法第29条の許可の申請中であることを知りつつ賃貸借契約を成立させたことは、法律上許される行為だからです。つまり、申請中であっても、契約自体は有効に成立するということです😉

日常生活で言えば、例えば、あなたが家を借りたいと思ったとき、その家が改修工事中であっても、契約を結ぶことはできますよね。契約が成立しても、実際に住むことができるのは工事が終わってからですから、法律的には問題ないのです。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、宅地建物取引業者ではないＢが所有する宅地について、Ｂとの間で確定測量図の交付を停止条件とする売買契約を締結した。その後、停止条件が成就する前に、Ａは自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＣとの間で当該宅地の売買契約を締結した。

この選択肢は不正解です。なぜなら、停止条件が成就する前に他の契約を結ぶことは原則としてできないからです。つまり、条件が満たされない限り契約が無効になる可能性があるということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 停止条件がついた契約は、条件が成就しない限り効力を持たないんですよ！

選択肢2: Ａは、その主たる事務所に従事する唯一の専任の宅地建物取引士Ｄが令和７年５月15日に退職したため、同年６月10日に新たな専任の宅地建物取引士Ｅを置いた。

この選択肢も不正解です。宅地建物取引業者は専任の宅地建物取引士を常に置かなければならないため、退職から次の者を置くまでの間は不適切な状況となります。つまり、空白期間があると法律違反になるということです(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 専任の宅地建物取引士は常に必要ですので、急な退職には注意が必要ですよ！

選択肢3: Ａは、宅地建物取引業者Ｆから宅地の売買に関する注文を受けた際、Ｆに対して取引態様の別を明示しなかった。

この選択肢も不正解です。宅建業法では、取引態様を明示することが義務付けられています。つまり、どのような立場で取引を行うのかをきちんと伝える必要があるということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 取引の態様は必ず明示しないといけませんので、しっかり確認しましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法に基づく取引のルールが問われています。特に、賃貸借契約と都市計画法の関係について理解しておくことが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 契約の成立は条件に関係なく有効であること。
• 専任の宅地建物取引士は常に必要。
• 取引態様は必ず明示すること。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去問では、宅建業法に関する条文や運用上の注意点がよく出題されています。特に、契約の条件や取引態様の明示に関する問題が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 条件付き契約の成立に関する問題。
• 専任の宅建士に関する問題。
• 取引態様の明示に関する問題。

宅建試験に向けて、しっかりと対策をしていきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は宅建試験の問題を通して、宅地建物取引業法について学びましたね。

契約に関する重要なルールや法律の知識は、実務においても非常に役立ちます。正しい理解を深めて、宅建士としてのスキルを磨いていきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！