【問 39】 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1. 既存住宅の貸借の媒介を行う場合、建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存状況について説明しなければならない。
2. 宅地の売買の媒介を行う場合、登記された抵当権について、引渡しまでに抹消される場合があることを説明する必要がある。
3. 宅地の貸借の媒介を行う場合、借地権の存続期間を50年とする賃貸借契約において、契約終了時の条件について説明することが求められる。
4. 建物の売買又は貸借の媒介を行う場合、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律第53条に基づく区域に所在するかどうかについて説明しなければならない。
宅建試験 2019年 問39
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の宅建士試験の問題39を解説するよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は選択肢3です！ では、なぜ選択肢3が正解なのか詳しく見ていこう！ この選択肢は、 借地権の存続期間が50年の賃貸借契約において、契約終了時に建物の取壊しに関する事項を定める必要があることを説明しています。これは宅地建物取引業法第35条で定められています。 つまり、契約時に建物の扱いについて説明することで、後のトラブルを防ぐための大切なことなんです😉 例えば、借地に家を建てた場合、契約終了時にその家をどうするかは重要ですよね。だから、事前に説明が必要なんです！✨各選択肢の詳細解説
選択肢1: 既存住宅の貸借の媒介を行う場合、建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存状況について説明しなければならない。
この選択肢は 不正解です。なぜなら、建物の維持保全に関する書類の保存状況について説明する必要はありません。重要事項説明の範囲には含まれないからです。 つまり、借主が知っておくべき情報ではないということです(^_^;) ✨ ここがポイント！✨ 重要事項とは、取引の内容に直接関わることが多いんですよ！選択肢2: 宅地の売買の媒介を行う場合、登記された抵当権について、引渡しまでに抹消される場合は説明しなくてよい。
この選択肢も 不正解です。たとえ引渡しまでに抵当権が抹消される場合でも、事前に説明が必要です。これは取引の透明性を保つためです。 つまり、隠れたリスクを避けるために、買主には抵当権の存在を教える必要があるということです(・∀・)ノ ✨ ここがポイント！✨ 売買契約において、全ての権利関係を正直に説明することが大切なんです！選択肢4: 建物の売買又は貸借の媒介を行う場合、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律第53条第１項により指定された津波災害警戒区域内にあるときは、その旨を、売買の場合は説明しなければならないが、貸借の場合は説明しなくてよい。
この選択肢も 不正解です。売買・貸借の両方の場合において、津波災害警戒区域内にあることの説明は必要です。 つまり、借りる側も売る側もリスクを知っておくべきだということです！(｀・ω・´)ゞ ✨ ここがポイント！✨ 災害リスクについては、全ての取引において説明が求められます！この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、宅地建物取引業法第35条が重要です。この法律は、取引に関する重要事項を説明する義務を定めています。重要事項の説明は、取引の透明性を確保し、トラブルを未然に防ぐために大切なんです。🎯 これだけは覚えておこう！
- 重要事項説明は必須。
- 説明しなくてよい場合は限られている。
- リスクを事前に知ることが取引の鍵。
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