宅建試験 2019年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！ 今回は、2019年度の宅建士試験からの問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩ 正解は選択肢1です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう。 独立行政法人住宅金融支援機構、略して「機構」は、中古住宅を購入するための貸付債権を買取りの対象としていないんです。これは 証券化支援事業（買取型）に関する話で、つまり「機構は中古住宅のための資金を買い取らない」ということです 😉 実際の例で考えると、例えばあなたが中古のマンションを買いたいと思ったとき、この機構がそのための資金を直接提供してくれるわけではないということです。なので、他の方法で資金を調達する必要がありますよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 機構は、証券化支援事業（買取型）において、中古住宅を購入するための貸付債権を買取りの対象としていない。

この選択肢は正解です！機構は中古住宅のための資金を買い取らないということが法的に定められています。つまり、機構の支援は新築住宅に対してメインで行われるんですよ (^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 機構は中古住宅の貸付債権を対象外としています。

選択肢2: 機構は、証券化支援事業（買取型）において、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性又は耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。

この選択肢は正解ではありません。機構は確かに利率を引き下げる制度を設けていますが、これは新築住宅に対して行われることが多いんです。つまり、中古住宅には適用されないということです。(´▽｀)

✨ ここがポイント！✨ 中古住宅には利率引き下げの制度は適用されないことが多いです。

選択肢3: 機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

これは正しい選択肢です。機構はマンション共用部分の改良に対しても貸付を行っています。つまり、マンションの管理組合が資金を借りて改修工事を行うことが可能なんです！(≧▽≦)

✨ ここがポイント！✨ マンション共用部分の改良資金の貸付も行っています。

選択肢4: 機構は、災害により住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

この選択肢も正しいです。災害で家を失った場合、機構は新しい家を建てるための資金を貸し出す制度があります。つまり、災害支援も行っているということです！(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 災害による住宅滅失後の建設資金貸付も行っています。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は、独立行政法人住宅金融支援機構に関する法律や規定に基づいています。特に 証券化支援事業や貸付の対象について理解することが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 機構は中古住宅の貸付債権を買取らない。
• 新築住宅には特別な利率引き下げ制度がある。
• マンション共用部分の改良資金を貸付けている。
• 災害後の住宅建設資金の貸付も行っている。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

機構に関する問題は過去にも出題されています。特に、貸付の対象や条件についての理解が必要です。今後もこの分野からの出題が予想されるので、しっかりとポイントを押さえておきましょう！(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 機構の業務内容や支援対象についての問題がよく出ます。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！この問題を通じて、機構の役割や貸付の対象について理解が深まったと思います。特に中古住宅と新築住宅の違いや、災害時の支援の重要性を知ることができましたね！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩