宅建試験 2022年 問13

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題で正解は選択肢1です！この選択肢がなぜ間違いなのかを一緒に見ていきましょう！

まず、管理者は、法律によってその職務に関し、原告または被告となった場合には、各区分所有者に通知をしなければなりません。これは区分所有法第22条に基づいています。

つまり、管理者が裁判に関与する場合、区分所有者に知らせる必要があるということです 😉

例えば、あなたのマンションで管理者が訴えられた場合、他の住民はその情報を知る権利があるということです。これがなければ、住民は何が起こっているのか分からず不安になってしまいますよね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 管理者は、規約により、その職務に関し、区分所有者のために、原告又は被告となったときは、その旨を各区分所有者に通知しなくてよい。

この選択肢が誤りなのは、先ほど述べたように、管理者は原告または被告になった場合、各区分所有者へ通知する義務があります。通知を怠ると、住民は重要な情報を知らず、権利を侵害される可能性があります。

✨ ここがポイント！✨ 管理者の職務は透明性が求められます。住民の権利を守るためにも、通知が必要なんです！

選択肢2: 管理者がないときは、区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは、集会を招集することができる。ただし、この定数は、規約で減ずることができる。

この選択肢は正しいです。管理者が不在の場合、一定数の区分所有者が集会を招集できるのは、住民の意見を反映させるための重要な制度です。つまり、少数でも声を上げることができるということです！

選択肢3: 集会において、管理者の選任を行う場合、規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。

こちらも正しいです。管理者の選任には、過半数の合意が必要です。つまり、みんなの意見が大切だということなんですね！(^_^)v

選択肢4: 管理組合は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによって法人となる。

この選択肢も正しいです。法人化するためには、かなりの人数の同意が必要です。これは、管理組合の重要性を反映した制度ですね！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、区分所有法に基づく管理者の職務や権利義務が問われています。特に、住民の権利を守るための透明性が強調されています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 管理者は原告または被告となった場合、通知が必要。
• 管理者がいないときは、特定の区分所有者が集会を招集可能。
• 管理者の選任には過半数の合意が必要。
• 管理組合は法人化するために、4分の3以上の同意が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、管理者や区分所有者の権利義務に関連する問題が出題されています。特に、管理者の職務や集会の招集権に関する問題は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 管理者の通知義務に関する問題
• 区分所有者の議決権に関する問題

宅建試験では、法律の理解だけでなく、実務での応用力も求められますので、ぜひ実際のケースを考えてみてください！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、管理者の職務や区分所有者の権利がどれほど重要か理解できたと思います。

これらの知識は、実務でも非常に役立ちますので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩