宅建試験 2024年 問32

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、令和6年度の宅建士試験の問題32を一緒に解説していくよ！✨

正解は、選択肢3です！この選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう。まず、宅地建物取引業法第34条の2では、媒介契約に基づく業務の処理状況を報告する義務があります。つまり、買受けの申込みがなかった場合でも、業務の進捗状況を報告する必要があるということです😉

例えば、引っ越しを手伝う友達に「どうなってる？」と定期的に聞くような感じですね！報告は書面でも口頭でもOKなため、柔軟に対応できますよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Aは当該中古住宅の売買契約が成立しても、当該中古住宅の引渡しが完了していなければ、売買契約が成立した旨を指定流通機構に通知する必要はない。

この選択肢は不正解です。宅建業法第34条の2では、売買契約が成立した際には、その旨を指定流通機構に通知する義務があります。つまり、引渡しが完了していなくても、契約自体が成立した時点で通知が必要なんです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 売買契約が成立したら、必ず通知をすること！

選択肢2: Bが宅地建物取引業者である場合は、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第34条の２第１項に規定する書面に記載する必要はない。

この選択肢も不正解です。宅建業法第34条の2では、媒介契約についての重要事項を記載する義務があるため、Bが業者であっても、その契約が標準媒介契約約款に基づくか否かを記載する必要があります。つまり、業者だからといって特別扱いにはならないんです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 誰が業者でも、約款の内容は必ず明記！

選択肢3: Aに対して当該中古住宅について買受けの申込みがなかった場合でも、AはBに対して、当該契約に係る業務の処理状況を２週間に１回以上報告しなければならないが、その報告は必ずしも書面で行う必要はない。

この選択肢が正解です！先ほど説明した通り、業務の処理状況を報告することは義務です。また、報告方法は柔軟に選べるので、書面に限らず口頭でも構わないんですよ！(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 報告は柔軟に、でも必ず行うこと！

選択肢4: Bが当該中古住宅について、法第34条の２第１項第４号に規定する建物状況調査を実施する者のあっせんを希望しなかった場合は、Aは同項に規定する書面に同調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載する必要はない。

こちらも不正解です。たとえBが希望しなくても、建物状況調査についての記載は必要です。つまり、あっせん希望がなければ記載しなくても良いわけではないんです！(￣▽￣)

✨ ここがポイント！✨ 希望がなくても、調査に関する事項は必ず記載！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、主に宅地建物取引業法第34条の2が関連してきます。この法律は、媒介契約に基づく業務の処理状況を報告する義務や、書面に記載する必要がある内容を規定しています。これを理解することで、宅建士としての業務における重要な知識を身につけることができますよ！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 売買契約成立時の通知義務
• 媒介契約に関する書面記載義務
• 業務処理状況の報告義務（方法は柔軟）
• 建物状況調査の記載義務

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、媒介契約に関する報告義務や書面記載の重要性が問われる問題が多く見受けられます。今後も、媒介契約や報告義務の関連知識が出題される可能性が高いので、しっかり復習しておきましょう！(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！

• 媒介契約の種類に関する問題
• 報告義務の方法に関する問題
• 法律に基づく義務の理解を問う問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は、宅建士試験の問32を通じて、媒介契約に関する重要な知識を学びましたね！

この問題を通じて、宅建士としての業務に必要な理解を深めることができました。実務でも重要な知識なので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩