宅建試験 2022年 問14

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、「不動産の登記」に関する問題について一緒に学んでいきましょう！( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は、選択肢2です。なぜなら、この選択肢の内容には誤りがあるからです！

具体的には、登記識別情報を提供できない正当な理由がある場合でも、登記義務者の登記識別情報の提供が必要なんですよ (^_^)v これは、実際の登記申請において、正当な理由を示さない限り、登記識別情報を提出しないことは認められないからです。

つまり、登記申請の代理人が登記識別情報を提供できないというのは、正当な理由がない限り認められない、ということです 😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい記述

この選択肢は正しいです。所有権の移転の登記を申請する際には、申請人は登記原因を証明する情報が必要です。

✨ ここがポイント！✨

登記原因とは、所有権が移転した理由を示すもので、例えば売買契約書や贈与契約書などがこれにあたります。

選択肢2: 誤った記述

この選択肢が正解です。登記の申請の代理を業とする代理人であっても、登記識別情報を提供しなければならない場合があります。

例えば、代理人が必要な情報を持っていない場合は、その理由を証明しなければなりません。これがないと、登記申請が受理されないこともあるんですよ (;^_^A

選択肢3: 正しい記述

この選択肢も正しいです。登記権利者が登記識別情報の通知を希望しない場合、その情報は通知されません。

つまり、権利者が「通知は要らない」と言えば、その情報は送られてこないということです(^_^)ノ

選択肢4: 正しい記述

この選択肢も正しいです。登記の申請時に、送付先の住所を明記しないと、登記完了証を送ってもらえません。

つまり、申請時に「どこに送ってほしいか」を伝えなければならないんです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、不動産の登記に関する基本的なルールです。特に、登記識別情報の提供がどのような場合に必要か、という点が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 登記申請には必ず登記原因を証明する情報が必要
• 代理人でも登記識別情報の提供は求められる
• 権利者の希望により、情報の通知をしないことが可能
• 送付先住所は申請時に必ず明記すること

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、登記に関する問題は頻出です。特に、登記識別情報や登記原因についての理解を問う問題が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 登記の申請に関する法令の解釈
• 代理人による登記申請の要件

しっかりと過去問を解いて、実践的な知識を身につけましょう！💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は、不動産の登記に関する問題を一緒に解説しましたね。登記識別情報の重要性と、どのように申請が行われるかがよく分かったと思います！

実務でも非常に重要な知識ですので、しっかりと理解しておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩